Спрос на вторичное жилье в Москве в 2026 году: рост цен или стабильность

С начала 2026 года рынок вторичного жилья в Москве показал заметное оживление. По мнению аналитиков, после недавнего снижения ставок по ипотеке и увеличения числа сделок, сектора готового жилья стали стремительно перетекать покупатели из новостроек. В первом полугодии было зарегистрировано 66 тыс. сделок на вторичном рынке, что на 3,4% выше прошлого года. Эта тенденция по-прежнему находит подтверждение в данных Росреестра и аналитических отчетах. Специалисты отмечают, что спрос на готовое жилье заметно увеличился в апреле и мае, чему способствовали накопленный отложенный спрос и нехватка ликвидного предложения на рынке. Столкнувшись с растущими ценами на новостройки и обстоятельствами, вынуждающими собственников удерживать квартиры в аренде, покупатели все больше обращают внимание на вторичное жилье.

На уровне рынка обсуждаются мнения экспертов относительно ожидаемого роста цен на квартиры и динамики спроса, который, как прогнозируется, будет сохраняться на высоком уровне до конца 2026 года. Анализ текущей ситуации позволяет выделить несколько ключевых факторов, влияющих на стоимость и доступность вторичного жилья в Москве.

Увеличение цен на вторичное жилье

По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена на 1 кв. м во втором квартале 2026 года достигла 308,1 тыс. руб., что соответствует росту на 6,2% по сравнению с первым кварталом. Эту тенденцию подтверждает и аналитический центр IRN.RU, где рост цен за полугодие составил 4,8%. Однако эксперты подчеркивают, что основной прирост цен наблюдается в сегментах жилья, доступного для большинства покупателей. Этого роста, по мнению экспертов, можно ожидать в условиях сохранения инфляции и недостатка доступного предложения на рынке.

Причины роста спроса и цен

Покупатели вторичного жилья, сталкиваясь с ограниченным предложением, быстро активизируют свои действия. Спрос сильно ограничивается, что приводит к конкуренции за квартиры и, как следствие, росту цен. Как отметил Олег Репченко, эксперты подчеркивают, что недостаток ликвидных объектов также способствует повышению цен. Кроме того, многие собственники предпочитают сдавать квартиры в аренду, что дополнительно накладывает ограничения на входящие предложения для покупателей.

Несмотря на предсказания о повышении цен до конца года, анализ ситуации подтверждает, что факторы, такие как политическая нестабильность или рост ключевой ставки, могут резко изменить динамику рынка. Однако на текущий момент риелторы ожидают, что вторичное жилье продолжит пользоваться популярностью как более доступный источник недвижимости в условиях изменения рынка.

РБК Недвижимость.

Читайте также:

Россияне выбирают инвестиции в жилье вместо свадеб

Где лучше всего купаться в Москве в 2026 году

Половина проектов КРТ в Москве перешла в стадию реализации