Снижение интереса к льготной ипотеке: в чем причина?

Интерес россиян к льготной ипотеке заметно снижается, несмотря на кажущийся рост выдач кредитов в первой половине 2026 года. Об этом свидетельствуют последние данные, согласно которым банки выдали более 497 тысяч ипотечных кредитов на сумму 2,2 трлн рублей, что на 46% и 48% соответственно больше, чем за аналогичный период прошлого года. Но следует отметить, что основной рост обусловлен «дедлайнами» по программе «Семейной ипотеки», а не устойчивым спросом на льготные программы.

Согласно данным Аналитического центра ДОМ.РФ, в первом полугодии было выдано лишь 230 тысяч кредитов на сумму 1,4 трлн рублей по льготным программам, что всего на 19% больше, чем прошлогодние показатели. Последние изменения в условиях льготного кредитования, включая правило об одном кредите на семью, а также возможный пересмотр условий до 1 июля, увеличили краткосрочный интерес заемщиков. Но после выхода на рынок, спрос на новостройках упал, что явно указывает на изменение настроений среди покупателей.

Падение интереса к льготным программам наблюдается и среди заёмщиков. По данным финансового маркетплейса «Выберу.ру», интерес к ипотечным продуктам сократился на 16% по сравнению с соответственно прошлым годом, а спрос на жильё на вторичном рынке, наоборот, увеличился на 52,97%. Эксперты утверждают, что такая динамика связана с предпочтениями покупателей, которые стали более чувствительными к стоимости сделки.

Кроме того, теперь условия льготных программ стали менее привлекательными, что также негативно сказалось на спросе. Например, по программе «Сельская ипотека» наблюдается резкое снижение интереса. Программы «ИТ-ипотека» и «Дальневосточная ипотека» изначально имели ограниченный спрос, поскольку направлены на узкие сегменты общественности.

В ожидании изменения условий «Семейной ипотеки» участники рынка, по их собственным оценкам, ожидают нового всплеска спроса в ближайшем будущем. Однако вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркивает, что изменения в программе отложатся до 1 октября 2026 года, что создаст дополнительные риски для долгосрочных прогнозов на рынке ипотеки.

Таким образом, можно сделать вывод, что текущее снижение интереса к льготным ипотечным программам связано с комплексом факторов: изменением условий, ростом заёмных ставок и изменяющимися предпочтениями среди россиян. Не исключено, что в условиях озабоченности правительства о демографической ситуации, спрос вновь возрастет в конце года. источник

Упадок интереса к льготной ипотеке: причины и прогнозы

Объявления о продаже и аренде недвижимости