17 июля 2025 07:56, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 198
За первое полугодие 2025 года иностранцы приобрели лишь 4 355 объектов недвижимости в Хорватии — это меньше половины показателя за аналогичный период 2024 года. Спрос рухнул после рекордных 13 344 сделок в 2022 г., затем стабильно снижался в 2023 г. (12 278 сделок) и упал на 13% в 2024 г. Аналитики связывают этот обвал с эффектом введения евро и Шенгена, новыми налогами на недвижимость и курортные объекты, а также с сокращением туристического потока и глобальной нестабильностью. По данным Croatian Bureau of Statistics (https://www.dzs.hr), владельцы недвижимости вынуждены искать новые стратегии, чтобы удержать покупателей.
Почему падает спрос
- Новые налоги: с января 2025 г. введён «налог на недвижимость», а ранее вырос сбор на курортные объекты.
- Рост цен: средняя стоимость квадратного метра на побережье подскочила на 18% за год.
- Эффект евро и Шенгена: пропала привычная финансовая и визовая мотивация.
- Сокращение турпотока: количество визитов снизилось на 22% в первом полугодии 2025 г.
- Глобальная нестабильность: инвесторы перенацеливаются на более стабильные рынки.
Реакция рынка
Риелторы отмечают, что владельцы вынуждены снижать цены на вторичное и устаревшее жильё, чтобы заинтересовать локальных покупателей. Сегмент элитной недвижимости остаётся более устойчивым, но и здесь спрос упал на 9%. Девелоперы пересматривают планы новых проектов и вводят программы рассрочки.
Что дальше?
Пока неясно, смогут ли хорватские покупатели компенсировать отток иностранного капитала. Эксперты прогнозируют умеренный рост локального спроса благодаря льготам для граждан ЕС и новым гибким ипотечным программам, но полного восстановления рынка придётся ждать не менее двух лет.
Автор: эксперт ALLE News
Вам так же будет интересно узнать: Закон о тишине 2025: новые нормы и штрафы
