Рынок недвижимости в Москве: реновация спасает от стагнации?

Ситуация на рынке вторичного жилья в Москве продолжает оставаться на грани стабильности, что приводит к опасениям у экспертов. В условиях нехватки новых предложений собственники не спешат продавать свои квартиры, отчего цена остается стабильной, но на грани уменьшения. По данным агентства «Миэль», в июне 2025 года количество выставленных на продажу квартир увеличилось всего на 1%, оставив на рынке около 36-37 тысяч объектов. Владельцы предпочитают не расставаться с жильём, ожидая, когда ситуация на рынке улучшится и цены вырастут. Это создает определённый «пружинный» эффект, при котором спрос растет, а предложение остается постоянным. Итак, что же ждет как покупателя, так и продавца на фоне такой застойной ситуации?

Рынок вторичного жилья в Москве сейчас переживает период застоя. Владельцы квартир не желают терять деньги и отдают предпочтение ожиданию более выгодных условий. Вследствие этого спрос и предложение несоизмеримы. О аналитиках: исследование показывает, что за последние полгода число вторичных квартир на продажу осталось неизменным, что отражает общий тренд на стабильность цен. Тем не менее, на фоне инфляционных процессов данный рост в 2% не может быть охарактеризован как значительный, особенно если вспомнить о высоких банковских ставках.

Падение активности на рынке новостроек

По статистике, в первой половине 2025 года в России было зафиксировано лишь 227 137 договоров долевого участия, что на 28% меньше по количеству объектов и на 15% ниже по выручке по сравнению с предыдущим годом. Это показывает, что и на новом рынке наблюдаются проблемы, связанные с недостаточным интересом со стороны покупателей. Рынок вторичной недвижимости по-прежнему держится на плаву благодаря невысокой активной цене на жилье, однако вопросы с новостройками не становятся менее актуальными.

К тому же уровень авансов по сделкам заметно упал — на 30% ниже среднегодового. Это может стать знаковым сигналом о том, что потенциальные покупатели не желают рисковать в условиях неопределенности и стараются отложить покупки до лучших времен. В результате, по данным Центробанка, 70% строящегося жилья остаются непроданными на территории всей России.

Реновация: что она сулит?

Одним из путей решения проблемы может стать реновация — реформы, направленные на модернизацию существующего жилого фонда. Президент Национального объединения строителей Антон Глушков отмечает, что до 2030 года изменения в структуре рынка недвижимости будут развиваться именно под влиянием реновации. Это означает, что старые дома, построенные ещё в советское время, постепенно будут заменяться современными жилыми комплексами, что должно оказать положительное влияние на спрос и предлагать жителям новые возможности.

Тем не менее, для реального оживления рынка нужно дождаться момента, когда ипотечные ставки снизятся до приемлемого уровня хотя бы в 12–13% или появятся дополнительные госпрограммы. В противном случае значительных изменений ждать не стоит. Как прогнозируют эксперты, в 2026 году активность на рынке недвижимости может возобновиться, но только если инфляция замедлится и будет внедрена более мягкая кредитная политика. В противном случае стагнация продолжится.

Читайте также:

Аренда жилья в мегаполисах: актуальные тренды и аналитика август 2025

ВТБ снизил ставки по ипотеке: что это значит для заемщиков

Финляндия: Рынок вторичного жилья в 2025 году