В последние месяцы аренда жилья в крупных российских городах демонстрирует значительное снижение цен, что не может не вызвать интерес у арендаторов и инвесторов. По данным исследования компании «Этажи», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир за первое полугодие 2025 года снизилась на 3% и составила 32,4 тыс. рублей. Это стало возможным благодаря увеличению предложения на рынке, которое, по словам экспертов, возросло на 20–25%. Наибольшее снижение арендной платы наблюдается в Омске (−8,7%), Челябинске (−7,5%), Красноярске (−6,1%) и Волгограде (−6%). Специалисты связывают это явление с тем, что собственники жилья оказались вынуждены снижать цены для привлечения арендаторов в условиях избыточного предложения. Но с началом сезона высокого спроса, наблюдаемого перед началом учебного года, ставки начинают постепенно расти. Несмотря на временное снижение цен, рынок аренды жилья остается динамичным и требует внимательного анализа.

Причины снижения цен

  1. Избыточное предложение: Рост объема арендных квартир значительно превышает спрос, что вынуждает людей снижать цены.
  2. Сезонные факторы: Обычно весной и летом наблюдается спад спроса, что также играет свою роль в снижении аренды.
  3. Экономические изменения: Понижение ключевой ставки на 3 п. п. с 21% до 18% влияет на решения людей о покупке жилья, что сказывается на аренде.

Тенденции на рынке аренды жилья

Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость», отметила, что спрос на аренду жилья в Москве вырос на 16% в июле по сравнению с предыдущим месяцем. Также стоит учитывать, что предложение объектов на рынке в июле 2025 года увеличилось на 4% относительно июня. Традиционно перед началом учебного года наблюдается активный спрос со стороны студентов и специалистов, что также будет способствовать повышению цен в краткосрочной перспективе.

Кроме того, эксперты прогнозируют рост цен на востребованные объекты в диапазоне 5–15%, что делает регистрацию договоров аренды в августе и сентябре особенно актуальной.

Прогнозы на будущее

В скором времени, по мнению многих специалистов, стоит ожидать дополнительного повышения арендных ставок. Это связано с началом учебного года и повышенной деловой активностью. Также существует вероятность, что при дальнейших экономических изменениях арендные ставки вновь могут измениться.

Итак, несмотря на снижение цен в первой половине года, рынок аренды жилья остается активным и динамичным. Арендаторы могут воспользоваться текущими условиями, но стоит быть готовыми к возможным изменениям в ближайшие месяцы. Более подробную информацию об аналитике рынка аренды можно найти в исследовании, опубликованном на сайте РБК.

Читайте также:

ВТБ снизил ставки по ипотеке: что это значит для заемщиков

Цены на жилье: Почему они стремительно растут и как это повлияет на рынок

Аренда жилья в мегаполисах: актуальные тренды и аналитика август 2025