Что делать, если ваш дом признали аварийным: полное руководство

Жители старых многоквартирных домов часто сталкиваются с вопросом признания жилья аварийным. Разбираемся в нюансах государственной программы по расселению ветхого жилфонда и особенностях получения нового жилья.

Понятие аварийного жилища

Под аварийным жильем понимаются помещения, представляющие угрозу для жизни проживающих. Регулирование этого вопроса осуществляется Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства №47 от 28.01.2006.

Важно различать ветхое и аварийное жилье:

• Ветхие дома (износ более 65-70%) требуют капитального ремонта
• Аварийные здания подлежат сносу или реконструкции из-за критических повреждений несущих конструкций

Основания для признания дома аварийным

К ключевым факторам относятся:

• Физический износ свыше нормативных показателей
• Нарушение санитарных норм
• Расположение в опасных зонах
• Техническая невозможность обеспечения безопасности

Проверка статуса дома

Узнать о признании дома аварийным можно:

1. Через выписку ЕГРН на портале Госуслуг
2. На сайте Фонда развития территорий

Механизм расселения

Программа переселения действует с 2017 года и предусматривает:

• Предоставление равноценного жилья нанимателям
• Выбор между денежной компенсацией или новой квартирой для собственников

Требования к новому жилью:

• Соответствие площади прежней квартире
• Расположение в том же населенном пункте
• Наличие базовых коммуникаций

Документы для участия в программе

Необходимый пакет документов:

• Заявление о признании дома аварийным
• Документы на право собственности
• Экспертные заключения о состоянии дома
• Фотоматериалы дефектов

Важные моменты

1. Выкупная цена включает:

• Рыночную стоимость квартиры
• Долю в общедомовом имуществе
• Компенсацию за капремонт
• Возмещение упущенной выгоды

1. При предоставлении нового жилья власти не могут требовать доплату

2. Оплата ЖКХ обязательна до момента переезда

Права жильцов

Собственники вправе:

• Выбрать форму компенсации
• Оспорить назначенную стоимость квартиры
• Получить равноценное жилье

Арендаторы по соцнайму получают только новое жилье без права денежной компенсации.

Эксперты отмечают, что процесс расселения может быть длительным и требует активного участия жильцов. При этом программа направлена исключительно на обеспечение безопасных условий проживания, а не на улучшение жилищных условий.

Читайте также:

Wildberries запускает стройку 400-метровой башни в Москва-Сити, самой высокой в России

Семейная ипотека на вторичное жилье: как получить льготный кредит

Сколько раз можно взять льготную ипотеку по госпрограммам