23 июня 2026 12:14, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 32
Средний срок продажи квартир на рынке недвижимости в России составляет от 7 до 12 месяцев, что отражает текущие реалии и динамику рынка. Несмотря на то, что общий рынок пока не показывает падения, уровень продаж значительно снижается по сравнению со строительством новых объектов. По словам экспертов, устойчивость застройщиков становится все более зависимой не от объема продаж, а от качества финансирования и уровня долговой нагрузки. На 2025 год озвучили снижение темпов продаж от -15% до -35%. По данным аналитики, суммарный объем валовой выручки на крупнейших рынках новостроек России за первые четыре месяца 2026 года составил 1 триллион 167 миллиардов рублей, что на 3,7% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Особенно затронутым оказался рынок новостроек в Москве, который потерял 25,5% по сравнению с прошлым годом.
Эксперты выделяют несколько ключевых рисков, связанных с текущей ситуацией на рынке. Первый риск — это перепроизводство новых проектов. В то время как количество строящихся объектов увеличивается, темпы продаж уже снижаются, что может привести к избытку предложения в некоторых сегментах. Второй риск — это «финансовые сюрпризы», которые возникают из-за высокой стоимости заимствований, зависимостями от банков и изменениями в ипотечных программах. Для поддержания продаж застройщики вынуждены прибегать к снижению цен и субсидированию. Наконец, существует риск переоцененных залогов. Долгосрочное замедление рынка может создать расхождения между расчетной и реальной рыночной стоимостью объектов. Например, квартиры на вторичном рынке часто стоят меньше, чем новостройки от застройщиков, что может повлиять на оценку залогов.
+7 988 622-42-45