Эксперты утверждают, что рынок новостроек снова сталкивается с вопиющей проблемой - затовариванием. По данным Единого ресурса застройщиков, в первом квартале 2026 года количество непроданных квартир возросло на 37 тысяч, что в общем итоге составило 305 778 лотов. В конце 2025 года рынок, казалось, демонстрировал признаки стабилизации. Снижение объемов затоваривания выглядело многообещающим, однако в первой трети 2026 года рынок вновь столкнулся с ростом предложений, превосходящих покупательский спрос. Так, за указанный период девелоперы вывели на рынок 213 187 квартир, тогда как было продано лишь 176 093.

Регионы с максимальным затовариванием

Наибольшее затоваривание наблюдается в пяти регионах:

  • Ростовская область: 35 532 квартиры, прирост +730
  • Краснодарский край: 31 200 квартир, прирост +3 074
  • Ленинградская область: 28 196 квартир, прирост +9 454
  • Свердловская область: 28 083 квартиры, прирост +1 025
  • Башкортостан: 20 232 квартиры, прирост +3 296

Рост затоваривания, особенно в Ленинградской области, вызывается тревогой, ведь именно в этом регионе наблюдается максимальный прирост - 9 454 квартиры за квартал.

Каталог новостроек Москве

На фоне затоваривания – резкое отличие в Москве

В отличие от вышеупомянутых регионов, в Москве и некоторых соседних областях ситуация выглядит совершенно иначе. За весь период в столице продажи превысили вывод новых проектов на 62 820 квартир. Затоваривание на квартал сократилось на 8 226 квартир. В Московской области также наблюдается положительная динамика - прирост продажи на 12 247 квартир против нововведений.

Такой дисбаланс между спросом и предложением создает неопределенность на рынке новостроек. Есть предположение, что часть девелоперов, надеясь избежать убытков, замедлят темпы ввода новых объектов. По данным Центрального банка РФ, в таких условиях становится очевидным, что нужна стратегия, позволяющая избежать перенасыщения.

Следующий период нуждается в тщательном анализе и корректировке подходов на рынке новостроек, чтобы заключения сделанных наблюдений с учётом всех факторов позволили улучшить состояние этого важного сектора экономики.

Читайте также:

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го полугодия 2026 года

Рынок новостроек на грани затоваривания: что это значит для покупателей?

Рост цен на новостройки в России: Москва, Челябинск и Петербург в лидерах