В начале 2026 года рынок вторичного жилья в Москве продемонстрировал заметное оживление. По данным Росреестра, в первом полугодии зарегистрировано 66 тыс. сделок, что на 3,4% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Снижение ставок по ипотеке обеспечило приток отложенного спроса, а готовое жилье начало конкурировать с новостройками. В первом квартале текущего года активность спроса проявилась чуть позднее, однако эксперты предсказывают, что это лишь начало увеличения интереса к вторичному рынку, особенно на фоне высоких цен на новостройки. С точки зрения аналитиков, ожидается, что вторая половина 2026 года сохранит эти тренды.

Готовое жилье стало более привлекательным, так как цены на вторичном рынке ниже, чем на первичном, что привело к дальнейшему перераспределению интересов покупателей. По данным компании «Этажи», динамика спроса значительно ускорилась весной этого года, и риелторы отмечают, что такая тенденция продолжится.

  1. Рост сделок и цен на вторичном рынке

    • Москва: +3,4% сделок во 1 полугодии 2026 года
    • Во втором квартале 2026 года: 35,6 тыс. сделок (+19,2% к прошлому году)

  2. Факторы роста спроса на вторичке

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Снижение ипотечных ставок
  • Отложенный спрос
  • Конкуренция с новостройками

  • Рост цен на квартиры

    • Средняя цена 1 кв. м составила 308,1 тыс. руб. (+6,2% к 1 кварталу)
    • Максимальный рост цен: 5,2% в мае 2026 года
    • Ограниченное предложение и насыщение рынка

    • Таким образом, аналитики предсказывают, что спрос на вторичное жилье продолжит сворачиваться к верхнему ценовому диапазону, особенно среди инвесторов, желающих избавиться от старых объектов. Совокупные факторы создают предпосылки для поддержания текущих трендов, а также могут привести к изменению ситуации на рынке, если произойдут изменения в политике Центрального банка. По информации аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», готовая недвижимость будет более конкурентоспособной к осени, так как развитый вторичный рынок предлагает доступные альтернативы.

    РБК Недвижимости.

    Читайте также:

    Как правильно выбрать квартиру: ключевые моменты

    Где в Подмосковье сильнее всего подорожало жилье в 2026 году

    Спрос на хоумстейджинг: как растущий рынок меняет правила игры