Спрос на сервисные офисы в Москве рухнул на 48,5%: причины и последствия

В Москве наблюдается резкое сокращение спроса на сервисные офисы, что стало одним из главных экономических трендов 2026 года. По данным аналитической компании Bright Rich, уровень поглощения площадей по итогам первого полугодия сократился на 48,5%, составив всего 20 тыс. кв. м по сравнению с 36,5 тыс. кв. м за аналогичный период 2025 года, что соответствует 5,5 тыс. рабочих мест. В ситуации, когда логистические компании и IT-сектор остаются основными драйверами спроса, важно разобраться в причинах текущего состояния рынка и его возможных перспективах.

К числу основных факторов, влияющих на падение спроса, можно отнести общую экономическую нестабильность, рост ставок аренды и критически высокий уровень вакантности. Средневзвешенная ставка аренды рабочего места в сервисных офисах Москвы достигла 54,4 тыс. руб. в месяц, что на 23,7% больше в сравнении с прошлым годом. Однако по состоянию на начало 2026 года темпы роста замедлились до 10,5%, что указывает на охлаждение экономической активности в стране.

Главные цифры: в Центральном административном округе зафиксированы самые высокие ставки — 99 тыс. руб. за рабочее место, а в Северном округе — 79,3 тыс. руб. Вакантность на рынке выросла до 13,3%, что составляет 10 тыс. свободных рабочих мест. Более половины всех предложений сосредоточено в Центральном административном округе — 52%, вслед за ним Южный округ с 18,4%.

«Охлаждение экономики вынуждает компании пересматривать свои расходы. Они становятся более осмотрительными в вопросах аренды, что в свою очередь снижает спрос на новые площади», — комментирует ситуацию партнер Bright Rich Сигуш Бабоян.

Подводя итоги, можно сказать, что рынок сервисных офисов в Москве столкнулся с серьезными вызовами. Для множества операторов важным станет пересмотр подходов к стратегии ценообразования и привлечению клиентов в условиях растущей конкуренции.

Спрос на сервисные офисы в Москве упал на 48,5%: причины и прогнозы

Объявления о продаже и аренде недвижимости