На российском рынке новостроек наблюдаются тревожные тенденции, о которых зафиксированы данные за первый квартал 2026 года. Объём непроданных квартир в новостройках вновь увеличился, добавив 37 тысяч нераспроданных лотов к уже имеющимся 305 778. Это подтверждается материалами Единого ресурса застройщиков, которые свидетельствуют о возобновлении затоваривания. В конце 2025 года могла наблюдаться стабилизация, но она не оказалась устойчивой. Такой рост заставляет задуматься о будущем рынка.

К тому же, застройщики вывели на рынок 213 187 новых квартир за аналогичный период, в то время как было продано всего 176 093. Таким образом, объём предлагаемого жилья значительно превысил спрос. С июля 2024 года по апрель 2026 года было выпущено 1 539 015 квартир, из которых реализовано 1 233 237. Необходимо отметить, что максимальное затоваривание наблюдается в пяти ключевых регионах — Ростовской области, Краснодарском крае, Ленинградской и Свердловской областях, а также в Башкортостане.

Каталог новостроек Москве

Основные тенденции на рынке новостроек

  1. Рост непроданного жилья: В регионах с высоким уровнем затоваривания наблюдается значительное накопление непроданных квартир. Например, в Ростовской области по состоянию на начало апреля 2026 года было 35 532 нераспроданных лота. Увеличение за квартал составило 730 квартир.
  2. Динамика продажи и предложения: Непроданные квартиры растут, в то время как спрос на новостройки остается стабильным, что создаёт избыточное предложение на рынке.
  3. Разная ситуация по регионам: В то время как в регионах, таких как Ростовская область, ситуация только ухудшается, в Московской, Тульской и других областях наблюдается больше благоприятных условий для продаж.

Что это значит для покупателей?

Покупателям следует проявлять осторожность. Поскольку предложение превышает спрос, потенциальные покупатели могут ощущать давление, что может привести к снижению цен. Однако это также создает неопределенность на рынке. Эксперты рекомендуют учитывать ситуацию в каждом регионе и быть готовыми к возможным колебаниям цен.

Подводя итоги, можно сказать, что текущая ситуация на рынке новостроек вызывает опасения.

Читайте также:

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го полугодия 2026 года

Самые доступные квартиры в Москве: ТОП-10 проектов с московской пропиской

Как выявить фиктивные скидки на новые квартиры: эксперты дают советы