В конце июня 2025 года председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку исключительно по месту прописки заемщика в регионе оформления. Такая мера рассчитана на то, чтобы пресечь массовое использование бюджетных субсидий в спекулятивных целях, однако эксперты уже прогнозируют серьёзные последствия для рынка. По данным Банка России, объём семейных ипотек в первом полугодии 2025 года превысил 520 млрд ₽[1], при этом более 40 % займов оформляются не по месту проживания. Эксперт Евгений Ткачёв предупреждает о резком спадe спроса и падении цен на первичное и вторичное жильё до 20 % в ключевых городах-миллионниках. Это грозит созвать новую волну социальной напряжённости и отложенного спроса.

Как будет работать новый запрет

По замыслу законодателей, семейную ипотеку смогут получить только те семьи, которые имеют действующую регистрацию в регионе оформления. Для этого потребуется:

• Подтверждение постоянной или временной прописки не менее шести месяцев;
• Предоставление справки о составе семьи с отметкой УФМС;
• Ограничение на оформление займов через доверенных лиц и посредников.

Отдельные источники сообщают, что Минфин России уже готовит изменения в регламент оформления субсидированных программ, чтобы исключить схемы «донорской» ипотеки, когда оформление идёт на близких родственников ради инвестиций.

Влияние на цены и спрос

Аналитики федерального портала «93.RU» отмечают, что регионы с наибольшим миграционным потоком и дефицитом жилья (Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодарский край) окажутся в зоне максимального риска. По прогнозам:

Подобная динамика приведёт к переориентации спроса на более дешёвое жильё в областях, где меры не настолько жёстки, а также стимулирует рост арендного рынка.

Региональные особенности

В центральных и южных регионах, где часто работают трудовые мигранты, многим заемщикам придётся пройти процедуру перерегистрации. Этому препятствуют: дефицит мест в МФЦ, длительное ожидание документов, дополнительные расходы на оформление. В результате часть потенциальных покупателей откажется от покупки, а часть перенесёт заявку на более поздний срок.

Перспективы и альтернативы

Эксперт Евгений Ткачёв предлагает несколько путей обхода кризиса:

1. Создание новых льготных программ для учителей, врачей, сотрудников СВО и других приоритетных групп;
2. Введение региональных субсидий на процентную ставку для приезжих семей;
3. Жёсткий контроль за деятельностью риелторов и застройщиков с штрафами за завышение стоимости.

Итоги

Законопроект об ограничении семейной ипотеки по прописке может вступить в силу уже в начале 2026 года. Он призван защитить государственный бюджет от спекулятивного использования субсидий, но одновременно создаёт риски для доступности жилья. Власти и заинтересованные стороны должны выработать баланс между социальной справедливостью и обеспечением рынка новыми покупателями.

[1] https://www.cbr.ru/press/pr/?file=25062025_ipp.pdf

Читайте также:

Москва поддержала малый бизнес: льготы на аренду 174 объектов в 2025 году

Как застройщики превращают новостройки в умные квартиры в 2025?

Новове разрешение на строительство по программе реновации в Измайлово