За последний год просроченная задолженность по ипотечным кредитам в России удвоилась, достигнув 145 миллиардов рублей по итогам первого полугодия 2025 года. Этот рост вызывает обеспокоенность среди специалистов, так как доля «просрочки» увеличилась с 0,36% до 0,74%. Эксперты, такие как аналитик Елена Бобровская от Циан, указывают, что хотя данный уровень не является рекордным, тенденция к увеличению значительно настораживает. Примечательно, что до 2021 года доля проблемных кредитов превышала 0,8%. В 2023 и начале 2024 годов наблюдался медленный рост просроченной задолженности, так как многие заёмщики смогли ее погасить, что было связано с увеличением доходов населения. Но бремя новых ипотечных условий и замедление роста зарплат во второй половине прошлого года привело к резкому ухудшению ситуации.

Глава комитета по аналитике РГУД Михаил Хорьков подтвердил, что увеличение просроченной задолженности в абсолютных значениях может продолжаться, даже если в относительном выражении процент остаётся низким. К моменту конца этого года объём просрочки может превысить 200 миллиардов рублей, что подчеркивает необходимость более детального анализа текущих рисков на рынке.

Динамика просроченной задолженности

  • По данным экспертов, в лидерах по доле плохих кредитов остаются республики Кавказа, Тыва, Хакасия и Краснодарский край.
  • Михаил Хорьков прогнозирует, что темпы роста просроченной задолженности на рынке могут замедлиться в следующем году.

Эксперт в сфере недвижимости Максим Ельцов также отмечает, что хотя уровень просроченной задолженности вызывает беспокойство, пока это не достигло критической катастрофической отметки. Из-за того, что ипотека выдавалась интенсивно, ожидается, что проблемы начнут накапливаться.

  • Наиболее неблагоприятные ситуации наблюдаются с кредитами на квартиры, цена которых значительно выросла в процессе заключения сделок, что делает их трудными для продажи в современных условиях.

Заключение

В итоге, несмотря на ухудшение ситуации с просроченной задолженностью по ипотечным кредитам, ситуация не является катастрофической. Однако эксперты настоятельно рекомендуют обратиться к этому вопросу с повышенным вниманием, так как риски для рынка недвижимости продолжают накапливаться. За подробной информацией об ипотечных кредитах и возможностях клиентам стоит следить за обновлениями на Циан.

Читайте также:

ВТБ снизил ставки по ипотеке: что это значит для заемщиков

Цены на жилье: Почему они стремительно растут и как это повлияет на рынок

Аренда жилья в мегаполисах: актуальные тренды и аналитика август 2025