Средний срок продажи вторичного жилья в Москве достиг 35 дней по состоянию на июнь 2026 года, что на 21 день меньше, чем годом ранее. Такой резкий рост активности на рынке жильё наблюдается на фоне снизившейся ипотечной ставки и растущих цен на недвижимость. Если в начале летнего сезона 2025 года ставка составляла 26,7% годовых, то к июню 2026 года она уже упала до 18,7%. Это стало одним из факторов, способствующих увеличению числа сделок на вторичном рынке жилья столицы.
Аналитики агентства «Инком-Недвижимость» отметили, что большая часть недвижимости теперь выставляется на продажу и реализуется быстрее, чем за месяц. Значительное сокращение срока экспозиции связано с высоким спросом на жильё и снижением доли продавцов, делающих скидки. Если годом ранее 83% из них шли на уменьшение цен, то по состоянию на июнь текущего года — лишь 61%.
Также по данным исследования, средний размер скидки остался на уровне 4,8% от изначально заявленной цены. Более значительные дисконты, такие как 20%, стали практически недостижимы. Но причины подобных изменений не только в повышенном спросе: они также отражают структурные изменения на рынке жилья, которые происходят в условиях меняющейся экономической ситуации.
В течение последнего месяца наблюдается рекордный рост цен на вторичное жильё. Например, в Старой Москве средняя стоимость квадратного метра выросла на 5% и составила 306,5 тыс. руб., а в Новой Москве цены увеличились на 6% – до 225,3 тыс. руб. за квадратный метр. В то же время, продолжающийся активный спрос на ликвидное жильё и снижение ипотечных ставок предполагают, что в ближайшие месяцы динамика цен может продолжать изменяться. Однако эксперты подчеркивают, что делать далеко идущие выводы пока рано, так как необходимо отслеживать дальнейшую реакцию рынка на эти изменения. Важно понимать, что на долгосрочную ценовую динамику повлияет не только текущий спрос, но и возможность его устойчивого наблюдения в будущих периодах.
Читайте также:
Аренда квартир в Москве: рост продлений договоров
Аренда жилья в Москве: сколько квартир сдается без риелторов
Сложности на вторичном рынке жилья: как преодолеть кризис
+7 988 622-42-45