Рыночная ипотека возвращается — не все застройщики к этому готовы: в чём подвох

Жилищный рынок России постепенно возвращается к рыночным механизмам кредитования, но не все застройщики готовы к этому переходу. Согласно заявлению независимого эксперта в сфере ЖКХ Павла Склянчука, процесс восстановления рыночной ипотеки оказался болезненным для части девелоперов. Многие компании испытывают трудности и вынуждены переориентироваться на малоэтажное строительство или даже покинуть рынок. Для инвесторов это создает возможности для приобретения недвижимости, так как в условиях финансовой нестабильности состоятельные граждане стремятся вложить средства в жилье, рассчитывая на его дальнейший рост стоимости.

Инвесторы и будущие перспективы рынка

Инвесторы активно ищут квартиры в перспективных районах, где строятся новые станции метро или другие объекты инфраструктуры. Такие места обеспечивают большую ликвидность недвижимости. Привычный подход к инвестированию включает покупку квартир на начальной стадии строительства, чтобы в будущем сдать их в аренду или перепродать с прибылью. Ожидание роста цен на квадратные метры поддерживает интерес к новостройкам.

Влияние рыночных ставок на устойчивость

Директор по маркетингу October Group, Евгений Межевикин, отметил, что устойчивость жилищного рынка зависит от уровня рыночных ставок. Если рыночная ипотека станет доступнее, упадет разрыв между льготными и рыночными программами ипотеки. Это важно, поскольку семейная ипотека продолжит оставаться драйвером спроса на жилье. Эксперты уверены, что её роль станет менее спекулятивной.

Прогнозы на ближайшее будущее

По прогнозам, к концу 2026 года доля льготной ипотеки может снизиться до 50%, что сопоставимо с рыночной ипотекой. Напомним, что в 2025 году 82% жилищных кредитов было выдано по льготным программам. Дальнейшие изменения на рынке будут зависеть от экономической ситуации и адаптации застройщиков к новым условиям.

Специалисты рекомендуют проследить за изменениями, а также обратить внимание на государственные меры поддержки и влияние инфляции на покупательскую способность населения.

Читайте также:

Ипотечный рынок России: рекорды и новые тенденции в 2026 году

Долговая нагрузка россиян: снижение до минимума 2019 года

Ипотечный рынок Москвы: снижение сделок на 17% в I полугодии 2026 года