Стрит-ретейл в Москве теряет в цене впервые за два года: что это значит для бизнеса?

Впервые с 2023 года аналитики зафиксировали снижение стоимости стрит-ретейла в Москве. Согласно данным платформы SimpleEstate, с января по март 2025 года цена на помещения до 300 кв. м упала на 1%, достигнув отметки 454 000 рублей за квадратный метр. Несмотря на квартальное снижение, в годовом выражении стоимость этих объектов продолжает расти — плюс 9%. Обратная динамика наблюдается в сегменте более крупных площадей: помещения свыше 300 кв. м подорожали сразу на 6% за квартал и на 25% за год.
Такой разворот на рынке коммерческой недвижимости столицы вызывает интерес у предпринимателей, арендаторов и инвесторов. В этом материале разбираем, что стоит за цифрами, кто выигрывает от изменений и какова общая ситуация в сегменте стрит-ретейла.

Цены на продажу: малые помещения дешевеют, крупные — в росте

Противоположные тренды в двух сегментах стрит-ретейла можно представить в виде таблицы:

Такая разнонаправленность может быть связана с изменениями в структуре спроса. Компактные помещения чаще используются для локальных точек — кофеен, шоурумов, магазинов у дома. Их арендаторы чувствуют давление от снижения трафика и роста издержек. В то же время крупные помещения всё чаще интересуют сетевые компании и супермаркеты — именно они продолжают расширение, что подогревает спрос и цены.

Аренда растёт: как изменились ставки

Цены на аренду по-прежнему идут вверх во всех сегментах. Рост зафиксирован и по малым, и по крупным помещениям:

• До 300 кв. м — +1%, до 3 039 рублей за кв. м в месяц.
• Свыше 300 кв. м — +10%, до 2 148 рублей.
• Супермаркеты — +11%, до 2 381 рублей за кв. м.

Эти данные говорят о стабильном интересе к коммерческой недвижимости в столице, несмотря на колебания в продажах. Арендный рынок остаётся активным, особенно в сегменте помещений, подходящих для продуктовых ритейлеров и сетевых игроков.

Почему это важно: выводы аналитиков и мнение экспертов

По мнению аналитиков, текущая ситуация указывает на коррекцию в спросе на небольшие торговые помещения, вызванную снижением маржинальности малого бизнеса, ростом онлайн-торговли и изменениями потребительского поведения.
При этом, как отмечает Forbes в своей публикации «Помещения стрит-ретейла в Москве подешевели впервые с 2023 года», активность арендаторов остаётся высокой. Компании адаптируются к новым условиям, меняя площади или оптимизируя локации.

Что дальше: прогнозы для рынка стрит-ретейла

Эксперты полагают, что в 2025 году рынок продолжит сегментироваться. Помещения до 300 кв. м могут ещё немного подешеветь, особенно в районах с низким пешеходным трафиком. В то же время востребованные локации и крупные форматы сохранят рост.
Это делает рынок привлекательным для арендаторов, желающих зафиксировать цену до нового скачка, и для инвесторов, рассчитывающих на доход от арендных потоков.

Заключение

Несмотря на снижение цен в одном из сегментов, рынок стрит-ретейла Москвы демонстрирует устойчивость. Основной тренд — рост арендных ставок и высокий интерес к помещениям свыше 300 кв. м. Эти изменения создают новые возможности для бизнеса и инвесторов, особенно в стратегически выгодных локациях.
Следите за развитием событий и другими новостями России и мира в разделе АЛЛЕ Новости.