13 августа 2025 06:35, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 326
В июле рынок вторичного жилья в Москве пережил неожиданное оживление, несмотря на летние отпуска и высокие процентные ставки по ипотечным кредитам. Активность со стороны инвесторов, имеющих живые деньги, привела к увеличению количества запросов на 15%, а сделок — на 10%. Как показывает исследование риелторской компании «Инком-Недвижимость», на эту ситуацию влияют множество факторов. В том числе, изменение ключевой ставки, угрозы со стороны президента США Дональда Трампа, ослабление рубля и падение фондового рынка. Это приводит к тому, что люди ищут стабильные активы в условиях экономической нестабильности.
На рынке вторичной недвижимости в Москве в июле наблюдается явный тренд: каждый пятый покупатель (около 20%) инвестирует в объекты не для решения жилищного вопроса, а для денежной выгоды. Инвесторы, как правило, предпочитают покупать качественные объекты. По данным риелторов, в этом месяце наблюдается рост интереса к ценовым категориям от 60 миллионов рублей и выше.
Тем не менее, качественное предложение на рынке ограничено. Приток новых лотов снизился на 15–20%, а около 80% выставленных на продажу квартир остаются без спроса и давно находятся в рекламе. В результате, хоть цены и не изменились значительно, медианная стоимость 1 квадратного метра к началу августа составила 284,4 тысячи рублей, что говорит о стабильности на этом фронте.
Как конкуренция влияет на ценообразование
Доклад о снижении цен на вторичное жилье в крупных городах страны также подтверждает текущие тенденции. Согласно данным SRG, в июле отрицательная динамика наблюдалась уже в 28 городах из 50, что значительно выше показателей июня, когда таковых было всего 13.
Говоря о причинах этого явления, эксперты указывают на летние отпускные, ожидания снижения цен и увеличение на рынке предложений в разных сегментах. Как показывает практика, спрос и предложение, находясь в постоянном взаимодействии, формируют текущую ситуацию на рынке, в конечном итоге влияя на выбор потребителей и инвесторов.
Поэтому, несмотря на возникшие трудности, можно наблюдать рост интереса к качественной недвижимости в Москве. Как заверил Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость», люди стремятся найти безопасное вложение, что побуждает их двигаться в сторону приобретения более дорогих объектов недвижимости. Более подробно с данными можно ознакомиться в источнике РБК.
Читайте также:
ВТБ снизил ставки по ипотеке: что это значит для заемщиков
