С 9 июля 2026 года в Испании вступит в силу новый Королевский декрет-закон, который радикально изменит инвестиционный ландшафт страны. Власти планируют пересмотреть систему налогообложения, касающуюся краткосрочной туристической аренды, и это, несомненно, повлияет на всех владельцев недвижимости. Согласно предложениям, владельцам квартир, сдающим недвижимость в аренду, предстоит столкнуться с новой стандартной ставкой НДС в размере 21%. Об этом на своем брифинге сообщила министр жилищного строительства, подчеркнув важность реформ в условиях растущего кризиса доступного жилья.
На данный момент, согласно действующему законодательству, владельцы объектов недвижимости, сдаваемых без предоставления гостиничных услуг, полностью освобождены от НДС. Однако с введением нового закона налоговые льготы будут отменены. Это значит, что владельцы частных квартир потеряют экономическую выгоду, которую ранее предоставляло законодательство. К тому же, эксперты уверены, что такие меры приведут к значительному удорожанию отдыха для туристов и снижению доходности для собственников квартир.
Как новый закон повлияет на рынок недвижимости
Испанское правительство разрабатывает этот закон в рамках широкой программы полиции, направленной на решение вопроса доступности жилья. Нововведения коснутся не только налогообложения краткосрочной аренды, но и долгосрочных съемных договоров.
Налоговые изменения для владельцев краткосрочной аренды
- Новая ставка НДС: 21% для всех краткосрочных арендных объектов.
- Отмена налоговых льгот: раньше для некоторых внесений действовали льготы, которые теперь будут отменены.
- Сравнение с гостиничным сектором: отели сохранят льготные ставки, что создаст неравные условия конкурентной борьбы.
Меры по защите долгосрочных арендаторов
- Обязательное продление договоров аренды.
- Упрощение документального оформления для всех договоров.
- Налоговые льготы для добросовестных арендодателей, которые снизят арендные ставки.
Увеличение доступного жилья
- Средства от повышения НДС направят на социальное жилье.
- Упрощение процедур для застройщиков, что позволит оперативно выводить новые объекты на рынок.
Основываясь на данных уведомления правительства Испании, с введением новых норм ожидается уменьшение числа предложений на рынке краткосрочной аренды. Испания уже заявила о намерении контролировать рынок, так как менее 60% арендаторов должны получать предварительное согласие от соседей для аренды своих объектов. Эта мера относится к платформам вроде Airbnb, что уже подтверждает тенденции к жесткому контролю.
Таким образом, новое законодательство не только изменит налоговую среду для владельцев туристической недвижимости, но также будет способствовать большему количеству доступных жилых пространств для местного населения. В случае успешной реализации данных документов, правительство сможет улучшить жилищную ситуацию в стране, одновременно поддерживая долгосрочную аренду.
Читайте также:
Взлеты и падения на рынке недвижимости Великобритании в июне 2026 года
Хорватия вводит жёсткий контроль над арендой жилья
Берлин объявляет войну недобросовестным арендодателям: запущен цифровой реестр цен на аренду
+7 988 622-42-45