08 июля 2025 16:06, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 204
По итогам июня 2025 года портал Dataflat фиксирует резкое снижение спроса на первичном рынке жилья Московского региона: число сделок с новостройками упало в полтора раза по сравнению с прошлогодним показателем. При этом цена квадратного метра за месяц выросла на 21%, достигнув исторического максимума. Несмотря на незначительное корректирование спроса месяц к месяцу, в старых границах Москвы спрос даже вырос на 8%. Аналитики связывают динамику с отменой массовой льготной ипотеки, что вызвало затруднения для подавляющего числа покупателей. Застройщики же, напротив, предпочитают не снижать стоимость, а активно применять инструмент массовых скидок и специальных условий, чтобы привлечь ограниченный пул клиентов.
Ключевые показатели рынка
- Спрос на новостройки (г/г): -50%
- Рост цены кв. м (м/м): +21%
- Спрос в старых границах Москвы (м/м): +8%
- Источник: Dataflat
Факторы и перспективы
Главной причиной падения продаж эксперты называют отмену льготной ипотеки и ужесточение кредитных условий после 2023 года. По данным Росстата, средняя ставка по ипотеке превысила 8%, что существенно ограничило покупательскую способность. Инфляционные ожидания и рост строительных затрат вынуждают застройщиков удерживать высокие цены, компенсируя снижение спроса скидками и бонусами.
Итоги для покупателей
Сочетание удорожания квадратного метра и снижения доступности ипотечного финансирования делает покупку в новостройках менее привлекательной. Эксперты рекомендуют следить за акциями застройщиков и рассматривать объекты в старых границах столицы, где спрос растет, а конкуренция между девелоперами остается высокой.
Вам так же будет интересно узнать: Промзона Автомоторная преобразится: 9 высокотехнологичных комплексов
