07 августа 2025 10:14, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 124
В русском праве вопрос о том, кому принадлежат подвалы в многоквартирных домах, не раз становился темой судебных споров. На днях Верховный суд России подтвердил, что подвалы, включая технические системы и оборудование, которые обслуживают квартиры, являются общим имуществом жильцов, а не частной собственностью кого-либо из владельцев помещений. Это разъяснение стало результатом длинного судебного разбирательства, а РАПСИ опубликовало информацию об этом.
В рамках дела одна из компаний, по сути, пыталась оспорить права города Москвы на подвал, который находился под её управлением. Суд установил, что этот подвал действительно служит общим интересам всех собственников, так как доступ к нему необходим для обеспечения функционирования жилого дома.
Согласно материалам дела, с моментом его регистрации в 2020 году подрядчик обвинил власти города в незаконной регистрации подвала как частной собственности. Однако как установил суд, решение не может стать окончательным без согласования со всеми собственниками, включая владельцев нежилых помещений. Первоначально иск был отклонён первой инстанцией, заявив, что только коллективный иск имеет право на рассмотрение, что вызвало недовольство компании.
Во время разбирательства апелляционного суда выяснилось, что оценки, произведенные экспертами, подтвердили общее имущество подвала, которое было необходимо для функциональности более одной квартиры. Этот факт и другие доказательства привели к отмене предыдущего решения.
Кассационный суд, однако, указал на проблемы сроков – суд может быть подан в течение трех лет с момента ощутимого ущерба или нарушения, что в конечном итоге послужило причиной для обращения в Верховный суд. Как отметили представители ВС, право на обжалование принадлежит всем собственникам, и они могут обращаться за защитой своих интересов по данной гражданско-правовой норме.
Таким образом, Верховный суд России подтвердил, что подвалы в многоквартирных домах принадлежат всем жильцам, и разъяснил порядок защиты их прав. Это важное решение существенно влияет на права собственников и арендодателей, организующих свои объекты недвижимости в сотрудничестве с управляющими компаниями.
Читайте также:
Ипотечные каникулы для семей с детьми: новые правила поддержки
