Немецкое жилье: прогноз роста цен до 2028 года

По прогнозам аналитиков, рынок жилой недвижимости в Германии продолжит дорожать, увеличиваясь в среднем на 3% ежегодно до 2028 года. Это обосновано высоким спросом на жилье, недостатком новостроек и растущими затратами на строительство. В 2025 году индекс цен поднялся на 3,2%, что стало первым годовым ростом с 2022 года. Однако, несмотря на позитивные тренды, доступность жилья остаётся низкой, что ограничивает возможность резкого роста цен.

О чем идет речь

Анализ данных от VALUE Marktdatenbank и Reuters показывает, что немецкий рынок недвижимости восстановился после кризиса, однако рост остаётся избирательным. Нехватка новостроек и высокие строительные расходы способствуют ценовому давлению. По данным Destatis, индекс цен на жильё увеличился на 3,0% в четвёртом квартале 2025 года, хотя текущие цены остаются на 9,7% ниже рекорда 2021 года. Цены на квартиры выросли только на 0,5%, в отличие от частных домов, стоимость которых возросла на 3,2%.

Ценовые различия по регионам

Цены на жилье варьируются в зависимости от типа недвижимости и местоположения. Например, в Мюнхене стоимость второго жилья достигает €8,588 за квадратный метр. В других крупных городах, таких как Франкфурт и Гамбург, также наблюдается значительный рост цен. Средние цены на новостройки остаются высокими, что создает разрыв между ними и вторичным жильем.

Ожидания до 2028 года

Аналитики уверены, что растущий спрос и низкое предложение продлят тренд повышения цен. В ближайшие два года ожидается среднегодовой рост на 3,0–3,3%. Однако опасения по поводу потребительской активности и инфляции остаются. По мнению экспертов, нехватка новых построек продолжает удерживать рынок от обрушения и создает основу для дальнейших инвестиций в строительство.