Росреестр сделал важные разъяснения относительно регистрации хозяйственных построек на дачах и загородных участках. Основная цель данной публикации — прояснить, какие из вспомогательных строений, таких как бани, теплицы или сараи, должны быть зарегистрированы, а какие могут быть оставлены без учета. Согласно действующим нормам, регистрация прав на хозпостройки обязательна лишь для капитальных объектов, то есть тех, которые обладают прочной связью с землей и имеют фундамент. Это определение включает строения, перемещение которых требует значительных усилий или может повредить их структуре. К таковым относятся бани, сараи и теплицы, которые не могут быть перемещены без урона для их конструкции. Важно помнить, что объекты, не имеющие указанных признаков, свободно перемещаются и, следовательно, не подлежат учету.

К вспомогательным постройкам, которые придерживаются старых норм регистрации, относятся:

  • сараи
  • бани
  • теплицы
  • уличные туалеты и душевые
  • беседки и навесы

Для того чтобы объект был признан капитальным, он должен соответствовать следующим критериям:

  1. Наличие фундамента, предоставляющее прочность строению.
  2. Использование прочных материалов, таких как кирпич или бетон, что исключает возможность разборки конструкции.

Согласно разъяснениям Росреестра, если ваши постройки соответствуют этим критериям, необходимо зарегистрировать права на них. Если же они не имеют признаков капитальности, регистрация не требуется. Эта информация важна для собственников, планирующих строительство или имеющих существующие постройки.

Подать объявление

Как пройти регистрацию

Процедура регистрации прав на капитальные хозпостройки выполняется одновременно с регистрацией жилого дома или отдельно. Более того, она значительно упрощена и не требует сложных согласований:

  1. Обратитесь к кадастровому инженеру, который подготовит технический план, включая характеристики объекта.
  2. Подайте документы в Росреестр, включающие заявление о кадастровом учете и технический план.

Важно отметить, что собственник может подать документы самостоятельно или делегировать эту работу кадастровому инженеру, прописав это в договоре.

Учет нюансов строительства

Кроме того, при возведении хозпостроек стоит обращать внимание на назначение участка. Например, на огороднических участках нельзя строить капитальные объекты. Убедитесь, что вы соблюдаете градостроительные регламенты и требования, установленные для вашей территории, такие как отступы от границ участков. Информация о налогах на хозпостройки также важна — как утверждала ФНС, при площади до 50 кв. м и отсутствии коммерческого использования собственники освобождаются от налога.