Снижение спроса на логопарки: свежие данные и прогнозы

Ситуация на рынке логопарков в России вызывает тревогу — в первой половине 2026 года спрос сократился на 57% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив всего 603 тыс. кв. м. Это является минимальным показателем с 2020 года, и такую тенденцию эксперты связывают с охлаждением интереса со стороны крупных маркетплейсов, которые стремятся оптимизировать свои издержки и площадя. Рынок сталкивается с заметным ростом вакантности складских помещений и снижением арендных ставок, что является тревожным звоночком для участников данного сегмента.

Объем сделок и сравнение с предыдущими годами

Согласно данным исследования от NF Group, объем сделок со складской недвижимостью за первые шесть месяцев 2026 года снизился на 57% — до 603 тыс. кв. м, что является значительным ухудшением по сравнению с годом ранее. Другие источники, такие как Nikoliers, подтверждают эту информацию, указывая на снижение спроса на логопарки на 38%, состоящих из 870 тыс. кв. м. Ведущие игроки на рынке, традиционно обеспечивавшие спрос, пересмотрели свои стратегии и начали оптимизировать занимаемые площади, что ведет к серьёзным изменениям в структуре рынка.

Причины снижения спроса

Как отмечает Анна Холод из Instone Development, крупные маркетплейсы поменяли свои стратегии, что связано с падением темпов роста оборота розничной торговли. Специалисты, такие как Евгений Бумагин из IBC Real Estate, указывают на необходимость пересмотра планов и оптимизации издержек, что также приводят к снижению средней площади заключаемых сделок на 40% (до 13,1 тыс. кв. м):

• Уменьшение числа крупных сделок.
• Оптимизация складских площадей со стороны арендаторов.

Прогнозы на будущее

По мнению экспертов, к концу 2026 года спрос на логопарки может снизиться до 2,2-2,5 млн кв. м. Постепенное восстановление интереса ожидается не ранее 2027 года, но только при условии снижения ключевой ставки Центробанка, что может частично стабилизировать рынок.

Вакантность и арендные ставки

К сожалению, падение спроса приводит к увеличению вакантности. К концу июня 2026 года вакантность в Москве и Подмосковье достигла 7,4% — на 3,2 процентного пункта больше, чем за тот же период предыдущего года. Ожидается, что к концу года этот показатель может достигнуть 10%. Средние арендные ставки в первой половине 2026 года составили 10,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 15% ниже, чем в прошлом году, и в Санкт-Петербурге — 10,4 тыс. руб. (на 5% меньше год к году). Для привлечения арендаторов владельцы логопарков нередко прибегают к скидкам до 30%.

Строительство новых объектов

Участники рынка отмечают, что растущий объем нового строительства также оказывает давление на арендные ставки. По итогам 2026 года будет построено около 7 млн кв. м складской недвижимости, что на 9% больше, чем годом ранее. Однако, следует отметить, что новые проекты запускаются всё реже, что также сказывается на долгосрочных перспективах данного сегмента рынка. Источник

Читайте также:

Рекорды гостиничного рынка Москвы: ввод новых номеров

Офисы в Москве: половина проектов не успевает к срокам сдачи

Ввод торговых центров в России: ухудшение ситуации в 2026 году