Полупустые офисы Москвы: рекорды переносов сроков сдачи

На московском рынке офисной недвижимости наблюдается значительный рост числа переносов сроков ввода объектов в эксплуатацию. Прогнозируется, что в 2026 году объем нового строительства составит всего 650 тыс. кв. метров, несмотря на заявленные более оптимистичные показатели в 1,3 млн «квадратов». В пресс-службе компании ESVE GROUP отмечают, что многие проекты сталкиваются с задержками, что связано не только с первоначально завышенными ожиданиями, но и с нехваткой спроса на готовую офисную недвижимость.

По словам аналитиков, процент переносов в текущем году может стать рекордным для рынка. В прошлом году объем ввода возрос до 740 тыс. квадратных метров, что составило лишь половину от ожидаемого, а в 2024 году 43% от запланированных объемов также были перенесены. Ранее подобные индикаторы находились в диапазоне 20-30%.

Так, в первом квартале 2026 года в эксплуатацию введено 130 тыс. квадратных метров офисной недвижимости, что превышает показатели 2025 года. Эти данные отражают последствия изменений сроков прошлых лет, и в 2026 году не менее трети объектов планируется к вводу в связи с переносом.

Генеральный директор ESVE GROUP Владислав Степанов объясняет эту ситуацию рядом факторов. Прежде всего, это высокая стоимость проектного финансирования. При низком уровне заполняемости и недостаточном объеме аренды девелоперам может быть экономически невыгодно вводить объекты в эксплуатацию. Оптимистичные ожидания часто приводят к сдвигу сроков и требует тщательной переоценки.

Владислав Степанов также отметил, что даже проекты на поздних стадиях разработки всё еще подвержены рискам задержек. Большие временные и финансовые ресурсы могут быть потрачены на завершение инженерных решений или на согласования, что также вносит неопределенность.

Однако высококлассные бизнес-центры в ключевых деловых локациях продолжают демонстрировать предсказуемые сроки ввода и высокий уровень спроса. Эти девелоперы сталкиваются с гораздо более высокими издержками и, тем не менее, сохраняют инвестиционный потенциал. К примеру, офисы в зоне СК-ТКК за прошлый год поднялись в цене на 36%. Средняя стоимость квадратного метра достигла 613 тыс. рублей.

Также стоит отметить, что на июнь 2026 года стоимость «чернового» ремонта нового офиса в Москве с учетом накладных расходов составила 170,6 тыс. рублей за квадратный метр, что на 13% выше, чем в начале года (151,2 тыс. рублей).

Офисы в Москве: половина проектов не успевает к срокам сдачи

Объявления о продаже и аренде недвижимости