Рынок долгосрочной аренды: рекорды предложения и ставки 2026 года

Ко 2 кварталу 2026 года рынок долгосрочной аренды квартиры достиг рекордного объёма предложения — 89 тысяч лотов. Это самый высокий показатель за последние три года. В начале 2026 года на рынке также было много предложений, но сейчас наблюдается прирост на 29% по сравнению со 2 кварталом 2025 года, как сообщает аналитическая компания «Циан». Рост числа квартир связан как с накоплением лотов на фоне низкого спроса, так и с увеличением предложений от инвесторов. Например, доля новых объектов, построенных за последние пять лет, возросла с 14% в 2025 году до 20%.

Но в июне наблюдается снижение предложения, что совпадает с ростом интереса к аренде. За второй квартал объём предложений на рынке увеличился на 1,4% по сравнению с первым кварталом 2026 года. В 18 из 40 городов выбор квартир всё ещё превышает уровень конца первого квартала. Например, в Новокузнецке, Владивостоке и Томске этот показатель возрос на 35-38%. Однако есть и регионы, где количество лотов сократилось – в Набережных Челнах, Тюмени и Ярославле отмечается снижение аренды на 27-34%.

В последние месяцы наблюдается интересная динамика ставок. В апреле и мае в крупных российских городах аренда снижалась на 0,5-1% в месяц, но в июне тренд изменился, и цены начали медленно подниматься: однокомнатные квартиры выросли в цене на 0,7%, а двушки на 2,4%. В среднем по крупным городам двушки подорожали на 1,3%, в то время как однушки оказались на 0,4% ниже, чем в начале года.

Благодаря анализу 40 городов, за три месяца самые большие повышения цен на двушки произошли в Пензе, Ижевске и Барнауле – на 11-12%. В 13 городах отмечено снижение стоимости, особенно в Екатеринбурге и Чебоксарах. Аналогичная ситуация с однушками: в десяти городах зафиксирован рост цен – максимальное увеличение в Барнауле и Калининграде, в то время как в Владивостоке и Новосибирске наблюдается снижение на 8-12%.

Согласно последним данным, хотя динамика ставок по сравнению с концом 2 квартала 2025 года остаётся околонулевой, то есть среди высокой инфляции аренда действительно дешевле, чем год назад. Эксперт Елена Бобровская отмечает, что спрос и цены на рынке долгосрочной аренды будут увеличиваться в ближайшие месяцы с началом активного сезона — однако ожидается, что рост ставок в 2026 году будет ограничен высоким уровнем предложения. Прогнозируется увеличение не более чем на 2% по сравнению с прошлым годом и на 8-10% от текущих уровней.

Читайте также:

Сервисные хабы маркетплейсов: новая эра шопинга в Москве

Рекорды гостиничного рынка Москвы: ввод новых номеров

Ввод торговых центров в России: ухудшение ситуации в 2026 году