Спрос на склады в России снизился: что это значит для инвесторов?

Согласно недавнему исследованию NFGroup, спрос на складскую недвижимость в России в первом полугодии 2026 года упал до рекордно низких уровней. Объем сделок составил всего 603 тыс. кв. м — это самый низкий показатель с 2020 года и в 2,3 раза ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аналитики связывают это резкое снижение с увеличением нового предложения и общей стагнацией рыночной активности.

Несмотря на такие динамичные изменения, рынок складской недвижимости продолжает привлекать внимание. В условиях растущего объема нового предложения — запланировано введение в эксплуатацию примерно 7 млн кв. м в 2026 году, что существенно увеличит конкуренцию. Рынок становится более выгодным для арендаторов; компании теперь могут выбирать среди большего количества вариантов, что создает более гибкие коммерческие условия.

Снижение среднего размера сделки
По предварительным данным, средний размер сделки в первом полугодии 2026 года составил 13,1 тыс. кв. м, что на 40% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Это изменение объясняется снижением интереса к большим BTS-проектам и переходом к более целенаправленным арендам спекулятивных площадей.

Ожидания по итогам 2026 года
Следует отметить, что в 2026 году общий объем сделок может составить от 2,8 до 3,2 млн кв. м, что также ниже показателя 2025 года (3,3 млн кв. м). Ожидается, что это может повлиять на уровень доходности, однако рынок складской недвижимости продолжает оставаться одним из самых прибыльных сегментов. По данным экспертов, доходность этого сегмента достигает 14-16% годовых, что выше, чем в других областях — офисах, торговой недвижимости и жилье.

Снижение спроса на склады не должно вводить в заблуждение. Этот рынок остаётся устойчивым и привлекательным для инвестиций. РБК Недвижимость.

Спрос на склады в России упал до минимума, но сохранил доходность

Объявления о продаже и аренде недвижимости