Регистрация частного дома: какие санкции грозят за просрочку по 307-ФЗ и 487-ФЗ

С 1 марта 2025 года новые федеральные законы № 307-ФЗ и № 487-ФЗ обязывают владельцев недавно возведённых частных домов сразу оформлять право собственности в Росреестре и вносить соответствующие налоги. Лица, не успевшие зарегистрировать объект недвижимости и освоить землю, рискуют получить существенные штрафы. В нашей публикации, опираясь на последние новости России и мира и данные из официального релиза Росреестра, мы подробно разберём, какие санкции грозят за несоблюдение сроков и правил оформления недвижимости, а также как избежать административной ответственности при регистрации частного дома и земельного участка. Штрафы касаются трёх основных нарушений: неосвоение участка в отведённый срок, размещение строения на незарегистрированном участке, использование земли не по назначению. Размер санкций определяется в процентах от кадастровой стоимости или в твёрдой сумме при отсутствии кадастровой оценки. В статье представлены разбивка штрафов, сроки освоения земли и полезные рекомендации, которые помогут вовремя оформить документы.

Кто обязан регистрировать собственность сразу после строительства

По новым нормам физические лица, завершившие строительство частного дома, обязаны в течение 30 дней подать заявление о регистрации права собственности в Росреестр и уплатить налог на недвижимость. Помимо этого, собственник должен:

• Освоить земельный участок в течение трёх лет.
• Выполнить работы из официального перечня (земляные работы, возведение коммуникаций и т. д.).

Штрафы за несоблюдение сроков освоения земельного участка

Если в течение трёх лет после оформления дома на участке не выполнены необходимые работы, им грозит штраф:

Штрафы за размещение зданий на незарегистрированных участках

Если дом построен на участке, который не поставлен на кадастровый учёт, предусмотрены следующие санкции:

• С кадастровой стоимостью: 1–1,5 % от стоимости (минимум 5 000 ₽).
• Без кадастровой оценки: 5 000–10 000 ₽.

Штрафы за использование земли не по назначению

Если фактическое использование участка не соответствует его разрешённому виду (например, ИЖС, а на деле торговля), собственника ждут:

• 0,5–1 % кадастровой стоимости (минимум 10 000 ₽).
• 10 000–20 000 ₽ при отсутствии оценки.

Рекомендации собственникам

1. Сразу после завершения стройки обращайтесь в Росреестр и оплачивайте налог.
2. Планируйте освоение участка и фиксируйте выполнение работ.
3. Проверяйте целевое назначение земли перед покупкой и строительством.

Подробнее читайте на портале АЛЛЕ Новости: https://allestate.pro/news