Вакансии на складах в Московском регионе: максимумы и перспективы

Вакансии на складском рынке Московского региона, по прогнозам консалтинговой компании Ricci, могут достигнуть отметки в 10% по итогам 2026 года. Это станет максимальным значением за последние 11 лет, что серьезно повлияет на рынок складской недвижимости. В 2024 году уровень вакансий составлял всего 0,8%, однако к 2025 году он вырос до 4,7%, а к началу 2026 года уже достиг 6,5%. Основной причиной этого роста является увеличение объемов нового строительства, которое произошло на фоне снижения спроса. Важно отметить, что в Московском регионе в 2026 году ожидается ввод в эксплуатацию 2,3 миллионов квадратных метров складской недвижимости, что на 18% превышает уровень предыдущего периода.

Тенденции рынка

По статистике Ricci, объем сделок на склады в текущем году ожидается на уровне 1,6 миллиона квадратных метров, что на 9% меньше, чем в 2025 году. Этот дисбаланс между предложением и спросом приведет к дальнейшему увеличению свободных площадей, и как следствие, изменению условий аренды.

Согласно последним данным, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на существующие сухие склады класса А снизилась на 5,4% и составила 10,5 тысячи рублей за квадратный метр в год. Прогноз на конец 2026 года предполагает снижение этой ставки до 9 тысяч рублей.

Перспективы и влияние на рынок

Текущая динамика указывает на восстановление рынка к более сбалансированному состоянию после нескольких лет дефицита складских площадей и рекордного спроса со стороны арендаторов. Примечательно, что логистическая инфраструктура остается стратегическим активом для ритейлеров и маркетплейсов. Основная часть сделок традиционно приходится на вторую половину года, что также говорит о будущих изменениях на рынке.

Дополнительную поддержку ему может оказать снижение ключевой ставки, что повысит доступность финансирования для бизнеса. Источник

Читайте также:

Новый оператор коммерческих площадей Ленинградского вокзала

Рекордный ввод офисных площадей в Москве: результаты 2026 года

Индустриальный парк БС М-4: новый взгляд на склады Подмосковья