В 2025 году Россия столкнулась со значительным снижением ввода индивидуального жилого строительства (ИЖС). Согласно данным Росстата, за первые семь месяцев года было введено всего 42,1 млн кв. м частных домов, что на 3,3% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Эта тенденция наблюдается уже второй месяц подряд, и, как показывает статистика, негативное влияние на рынок жилья становится все более очевидным. Наибольшее снижение введения частного жилья произошло в Северо-Кавказском федеральном округе, в то время как Центральный округ, занимающий третья часть всех объектов ИЖС, показал небольшое увеличение.

За июль 2025 года в эксплуатацию было введено около 7,4 млн кв. м всего жилья, из которых почти 65,7% составляют объекты ИЖС. Однако текущие значения на 14,4% ниже, чем в июле прошлого года, что становится закономерной тенденцией не только по ИЖС, но и по всей сфере жилого строительства. После резкого роста в марте снижением ввода индивидуального жилья продолжается уже несколько месяцев: в апреле снижение составило 10,3%, в мае — 26,6%, а в июне — 39,7%.

Таким образом, несмотря на прирост, зафиксированный в начале 2025 года, накопительные данные за январь-июль показывают дальнейшее падение ввода ИЖС. В то время как с начала года было сдано 12,2 млн кв. м в Центральном ФО, значительное снижение наблюдается в других округах, таких как Северо-Кавказский (43,7%) и Приволжский (11,5%).

Состояние индустрии ИЖС

Снижение ввода жилья в стране напрямую связано с общероссийскими трендами. По итогам первых семи месяцев 2025 года, объемы ввода нового жилья в России упали на 4%, достигнув 59,6 млн кв. м. В 2025 году наблюдались эмоционально насыщенные колебания: сначала сказывался резкий рост, затем столь же резкое падение. По официальным данным Росстата на данный момент, в июле 2025 года зафиксировано сжение объемов ввода жилья (-13,8% по сравнению с предыдущим годом).

Таким образом, если в начале 2025 года объемы ввода индивидуального жилья росли, то к середине лета ситуация постепенно ухудшается. По данным РБК, нарастающее снижение процессов ввода старше месяца может негативно отразиться на потребительской уверенности в строительной отрасли.

Другие федеральные округа показывают разные результаты: в Сибирском ФО наблюдается увеличение на 16,5%, что указывает на движение, отличное от других регионов. Это, наряду с экономической нестабильностью, может повлиять на будущие инвестиции в сектор ИЖС и новостроек в России.

В условиях кризиса отрасли важно понимать, что снижение ввода ИЖС может оказать влияние и на смежные отрасли, такие как поставка строительных материалов, ипотечное кредитование и другие экономические сферы.

Читайте также:

Рыночная ипотека на грани исчезновения: мнения экспертов

Запрет на строительство многоэтажек: новое слово в градостроительстве

Программа реновации: 1,2 тысячи москвичей осматривают новые квартиры