18 июня 2025 12:33, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 126
По итогам мая 2025 года московский рынок аренды квартир продемонстрировал неоднородную динамику: медианная ставка долгосрочной аренды достигла 85 000 ₽ в месяц, что на 0,7 % выше апрельских показателей и на 11,3 % превышает аналогичный период прошлого года. Несмотря на общее удорожание съёма, в отдельных районах столицы наблюдалось снижение цен: аренда в Центральном административном округе упала на 1,3 % (до 237 000 ₽), а в Зеленограде — на 4,3 % (до 45 600 ₽). Эксперты сервиса «Яндекс Аренда» связывают эти колебания с изменениями в предложении жилья и переориентацией собственников на новые проекты с современным ремонтом.
Текущая динамика цен по округам
Аналитики «Яндекс Аренда» отмечают разную скорость роста и падения цен в административных округах Москвы:
- Северный АО: +2,2 % (105 000 ₽/мес)
- Юго-Западный АО: +2,0 % (79 800 ₽)
- Западный АО: +1,8 % (112 100 ₽)
- Центральный АО: −1,3 % (237 000 ₽)
- Зеленоградский АО: −4,3 % (45 600 ₽)
- Новомосковский АО: −1,2 % (59 200 ₽)
За год медианная ставка выросла во всех округах, особенно заметно в:
- Новомосковском АО: +17,2 % (до 59 200 ₽)
- Северном АО: +17,2 % (до 105 000 ₽)
- Восточном АО: +16,4 % (до 68 200 ₽)
Причины изменения стоимости
- Переориентация собственников на новостройки: квартиры с новым ремонтом и мебелью сдаются дороже.
- Сокращение предложения в отдельных округах из-за преобразований жилфонда.
- Общая инфляция и рост ипотечных ставок стимулируют спрос на аренду.
- Увеличение числа молодых специалистов и студентов на рынке съёма.
Региональные особенности
Снижение цен в Зеленограде связано с завершением крупных проектов комфорт-класса и высвобождением части жилья на вторичном рынке. В центре же, несмотря на традиционно высокий спрос, обновлённые лоты вытесняют старые предложения, что временно тянет медианную ставку вниз.
Советы арендаторам
- Отслеживайте обновления на агрегаторах рынка: выгодные лоты появляются ежедневно.
- Обращайте внимание на новостройки: здесь можно найти скидки от застройщика.
- Сравнивайте условия договоров: в новых ЖК часто включены дополнительные услуги.
- Планируйте поиск заранее: летом спрос растёт, а цены могут вырасти ещё сильнее.
Перспективы до конца 2025 года
По мнению экспертов, если тенденция ввода новых квартир в столице сохранится, рост цен на аренду может замедлиться до 5–7 % за год. Однако при усилении инфляции и ограничении предложения в историческом центре удорожание продолжится.
Источник: данные сервиса «Яндекс Аренда»
Вам так же будет интересно узнать: Небоскреб взамен ветхого здания Росстата на Измайловском шоссе
