Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2025 году: перспективы и риски

До недавнего времени недвижимость считалась одним из самых надежных инструментов для сбережения и приумножения капитала. Однако в последние годы ее инвестиционная привлекательность заметно снизилась. В условиях текущей экономической нестабильности россияне все чаще задаются вопросом: стоит ли сегодня вкладываться в квадратные метры, или традиционная ценность недвижимости ушла в прошлое?

Мы собрали мнения экспертов, чтобы разобраться в перспективах рынка.

Почему депозиты опережают недвижимость

При действующей ключевой ставке Центрального банка вклады стали предпочтительным инструментом для сохранения средств. Банковские депозиты сейчас приносят доходность до 23% годовых, что значительно превышает прирост стоимости недвижимости. По данным свежих новостей, объем средств на депозитах продолжает расти, а рынок недвижимости теряет стабильность.

Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость», отмечает:

«Недвижимость больше не кажется безопасной гаванью для инвесторов. Рынок стал напоминать фондовый: слухи, спекуляции и неожиданные события оказывают сильное влияние на поведение участников».

Основные преимущества депозитов:

Высокая доходность в краткосрочной перспективе.
Отсутствие риска потери вложенных средств.
Гарантия возврата средств благодаря страхованию вкладов.

Недвижимость, напротив, стала менее предсказуемой и требует более долгосрочного подхода.

Как девальвация рубля влияет на рынок

Ослабление национальной валюты играет неоднозначную роль в инвестиционной привлекательности недвижимости. С одной стороны, девальвация привлекает иностранных инвесторов с валютными накоплениями. С другой стороны, рост инфляции увеличивает стоимость строительных материалов, что ведет к подорожанию жилья.

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», считает, что спрос вырастет только в элитном сегменте:

«Спрос на премиальную недвижимость останется стабильным, но для большинства россиян вклады останутся более привлекательными».

На рынке можно выделить два противоположных тренда:

Растущие цены на новостройки из-за удорожания стройматериалов.
Стагнация на вторичном рынке, вызванная снижением покупательной способности.

Новостройки против «вторички»: что выбрать?

Инвестиционная привлекательность обоих сегментов стремится к нулю. В новостройках цены растут из-за повышения себестоимости строительства, а на вторичном рынке владельцы пытаются удерживать высокие цены, что снижает число сделок.

Параметры	Новостройки	Вторичное жилье
Рост цен	Высокий	Умеренный
Доступность	Снижается	Зависит от спроса
Темпы продаж	Замедляются	Нестабильны
Перспективы	Высокие в премиальных проектах	Стагнация в массовом сегменте

Ольга Гусева, генеральный директор Key Capital, считает, что сейчас выгоднее инвестировать в коммерческую недвижимость или доходные дома с гостиничным сервисом.

Ликвидные варианты для инвесторов

Несмотря на общую стагнацию, на рынке все еще можно найти интересные варианты:

Квартиры на этапе строительства в проектах с развитой инфраструктурой.
Машино-места в новых жилых комплексах.
Доходные резиденции с возможностью сдачи в аренду.

Анастасия Горбунь, директор по продажам группы «Самолет», выделяет две стратегии:

Инвестирование в строящиеся проекты с потенциалом роста цен.
Покупка готового жилья для сдачи в аренду, что особенно выгодно в условиях выросших арендных ставок.

Прогнозы на 2025 год

Эксперты отмечают, что ключевым фактором для восстановления инвестиционной привлекательности недвижимости станет снижение ключевой ставки ЦБ.

Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость», утверждает:

«Если ставка стабилизируется, интерес к недвижимости снова вырастет. Люди начнут вкладывать в квадратные метры, что вызовет рост спроса и цен».

Однако многое зависит от макроэкономической ситуации. Среди факторов, влияющих на рынок:

Уровень инфляции.
Динамика курса рубля.
Государственные меры поддержки.

Итог

Инвестиции в недвижимость сегодня теряют статус универсального способа сохранения средств. Основное внимание сосредоточено на премиальных объектах, доходных домах и коммерческой недвижимости. Для большинства россиян депозиты остаются более выгодным и надежным инструментом.

Тем не менее, эксперты уверены, что недвижимость сохранит свою привлекательность в долгосрочной перспективе. Чтобы минимизировать риски, инвесторы должны диверсифицировать свои активы, сочетая депозиты, акции и недвижимость.

Следите за свежими новостями недвижимости на allestate.pro, чтобы быть в курсе актуальных тенденций и перспектив рынка!