Покупка квартиры в новостройке по завышенной цене: риски и последствия

Новости сегодня: рынок недвижимости и опасности завышенных цен

Покупка квартиры в новостройке по завышенной стоимости может привести к серьезным проблемам для покупателей. Особенно это касается сделок, которые заключаются в ипотеку. На потенциальные риски такого приобретения обратил внимание директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. По его словам, некоторые схемы на рынке недвижимости, особенно в 2024 году, вызывают вопросы.

Проблемные схемы на рынке недвижимости

Эксперт отметил, что после ужесточения условий льготной ипотеки и увеличения банками первоначального взноса появились сомнительные посреднические схемы. Например:

Перепродажа квартир с завышением стоимости. Посредники покупают квартиру за 5 миллионов рублей и перепродают ее в ипотеку за 7 миллионов.
Обналичивание средств. Разница между реальной ценой и ипотечным телом кредита используется для компенсации первоначального взноса, что увеличивает сумму долга заемщика.
Субсидии и кешбэки. В стоимость жилья нередко включаются дополнительные услуги, такие как субсидии на процентную ставку от застройщика или другие скрытые наценки.

Подобные схемы активно распространяются в крупных городах, включая Москву. Эти новости недвижимости становятся все более актуальными, так как многие покупатели, доверяя застройщику, могут не замечать подвоха.

Как завышенная цена квартиры повлияет на покупателя

Проблемы для заемщиков начинают проявляться на этапе ввода дома в эксплуатацию и регистрации недвижимости. Согласно словам Чернокульского:

Снижение рыночной стоимости. Если квартира фактически стоит не 7 миллионов, а 5-6 миллионов, это может повлиять на отношения с банком.
Проблемы с залогом. Банкам невыгодно принимать в залог недвижимость, чья рыночная стоимость ниже суммы ипотечного кредита.
Изменение условий кредитования. В некоторых случаях банк может:
- Потребовать полного досрочного погашения кредита;
- Требовать компенсации разницы между рыночной стоимостью жилья и суммой кредита;
- Односторонне изменить условия договора.

Возможные последствия

К числу потенциальных рисков для заемщика можно отнести:

Судебные разбирательства по использованию государственных субсидий.
Увеличение ежемесячных платежей.
Утрата жилья в случае невозможности погасить долг.

Эти новости недвижимости особенно актуальны для тех, кто планирует купить квартиру в Москве или других крупных городах.

Как избежать рисков при покупке квартиры

Эксперты советуют тщательно проверять документы перед покупкой жилья, особенно в новостройках. Вот несколько рекомендаций:

Изучайте реальную рыночную стоимость объекта.
Проверяйте репутацию застройщика и посредников.
Убедитесь, что все дополнительные услуги и субсидии прозрачны и документально подтверждены.
Консультируйтесь с юристом перед подписанием договора.

Своевременное внимание к этим деталям поможет избежать проблем в будущем и сохранить ваше жилье в безопасности.

Новости сегодня: рынок недвижимости под пристальным вниманием

Ситуация с завышением цен на новостройки показывает, насколько важно быть внимательным к условиям сделки. Многие свежие новости подчеркивают необходимость контроля со стороны банков, застройщиков и регуляторов.

Чтобы избежать неприятных последствий, следите за новостями недвижимости и используйте только проверенные схемы для покупки жилья. Убедитесь, что условия покупки прозрачны и соответствуют вашим ожиданиям.

Покупка квартиры в новостройке по завышенной цене: возможные риски