14 ноября 2024 10:46, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 1426
В 2025 году московский рынок недвижимости столкнется с серьезными вызовами, включая приостановку новых проектов и снижение деловой активности. Экономические условия, в частности высокая ключевая ставка, уже вынудили девелоперов и инвесторов пересмотреть планы по запуску жилых и коммерческих объектов. В статье рассматриваются прогнозы для офисной, жилой и торговой недвижимости, а также анализируются ключевые факторы, влияющие на отрасль.
Ситуация на Рынке Недвижимости в 2025 году: Влияние Ключевой Ставки
Высокая ключевая ставка, достигшая 28%, значительно усложнила привлечение проектного финансирования для строительства. Экономическая нестабильность вынуждает девелоперов замораживать многие проекты и пересматривать стратегию по покупке новых участков.
Основные Причины Замедления Развития
- Высокие ставки по финансированию: Рекордные ставки увеличили стоимость заемного капитала, делая новые проекты невыгодными.
- Снижение спроса на покупку и аренду: Компании и частные инвесторы более осторожно подходят к сделкам.
- Оптимизация земельного банка: Девелоперы нацелены на сдержанность, избегая масштабных закупок участков.
Рынок Жилой Недвижимости: Оптимизация Имеющихся Ресурсов
В 2025 году ожидается активная оптимизация земельных участков. Девелоперы сосредоточатся на существующих площадках, замораживая новые проекты до улучшения экономической ситуации. Это приведет к сокращению предложения, а также к повышению значимости партнерских сделок, при которых девелоперы и собственники площадок объединяют ресурсы для реализации проектов.
- Преимущество партнерских сделок: Около половины всех сделок на рынке земельных площадок в 2025 году, по прогнозам NF Group, будут партнерскими, что позволит уменьшить нагрузку на застройщиков.
- Снижение видимого объема прямых инвестиций: Уменьшение спроса на новые участки может сказаться на объемах инвестиций, хотя партнерские проекты все же привлекут порядка 200 млрд рублей.
| Фактор | Влияние на рынок |
|---|---|
| Ключевая ставка | Замедление инвестиций и покупок |
| Проектное финансирование | Увеличение стоимости кредитов |
| Партнерские сделки | Альтернативный способ инвестирования |
Офисная Недвижимость: Снижение Деловой Активности и Спрос на Продажу
Снижение деловой активности уже фиксируется на офисном рынке, где компании стали осторожнее относиться к покупке и аренде. В 2025 году эта тенденция сохранится, что приведет к снижению числа крупных сделок. Вместе с тем спрос на покупку офисов со стороны компаний, поддерживаемых госкапиталом, может остаться на высоком уровне.
