В России открыли магазины около 20 новых иностранных брендов: как это влияет на рынок коммерческой недвижимости Москвы

В последние годы российский рынок розничной торговли испытал кардинальные изменения, и 2024 год стал очередным этапом в его развитии. На фоне ограниченного выбора западных товаров на отечественный рынок пришли бренды из Турции, Китая, Южной Кореи и других стран. «В России открыли магазины около 20 новых иностранных брендов», – таков итог развития торгового рынка, что продолжает привлекать внимание экспертов и инвесторов. Каковы особенности этого процесса и его влияние на рынок коммерческой недвижимости в Москве и других городах?

Развитие ритейла: иностранные бренды находят новый рынок

Введение новых брендов на российский рынок происходит с учетом меняющихся потребительских предпочтений и ограничений. По данным Союза торговых центров (СТЦ), в 2024 году более 20 новых брендов начали работу в России. Интерес со стороны иностранного бизнеса объясняется емкостью российского рынка и заметным увеличением спроса на качественную продукцию средней и премиальной ценовой категории. Основные новички сосредоточены в Москве и Санкт-Петербурге, занимая более 2,5 тысяч квадратных метров в торговых центрах и торговых улицах.

Эти новые точки привносят дополнительный выбор для потребителей, внося разнообразие в ассортимент товаров, доступных на российском рынке. Около 70% всех открывшихся магазинов принадлежат брендам из Китая и Южной Кореи, предлагая модную продукцию, электронику и товары для дома, что указывает на адаптацию к российским потребительским реалиям.

Влияние на рынок коммерческой недвижимости Москвы

Для рынка коммерческой недвижимости столицы открытие иностранных магазинов означает увеличение спроса на торговые площади, особенно в крупных торговых центрах. Москва остается основным городом, привлекающим иностранные бренды, которые нуждаются в хорошо расположенных и высокопроходимых площадях для флагманских магазинов. В условиях дефицита площадей бренды встают в очередь на получение подходящих мест, что поднимает стоимость аренды и стимулирует развитие новых торговых зон в спальных районах.

Спрос на коммерческую недвижимость в Москве также стимулирует рост интереса к аренде и покупке помещений в новых торговых проектах. Застройщики и собственники торговых объектов видят в этом возможность для расширения, что может привести к открытию новых торговых центров или модернизации уже существующих площадей.

Расширение в регионы: перспективы для локальных торговых центров

Наряду с Москвой и Санкт-Петербургом новые бренды постепенно осваивают и другие крупные города. Эксперты отмечают, что новые магазины уже появились в Екатеринбурге, Калининграде, Пскове и Саратове. Эти города становятся привлекательными для иностранных ритейлеров, так как в них также отмечается стабильный спрос на качественные товары. В регионах аренда торговых площадей часто обходится дешевле, чем в столице, что дает больше возможностей для быстрого расширения.

Стабильное развитие регионального ритейла также поддерживает рынок коммерческой недвижимости, способствуя росту интереса к торговым площадям и развитию местной инфраструктуры. Локальные торговые центры и ритейл-парки активно занимаются привлечением брендов, предлагая гибкие условия аренды. В долгосрочной перспективе это может улучшить инфраструктуру и повысить потребительскую активность в региональных центрах.

Перспективы для коммерческой недвижимости в условиях роста ритейла

С увеличением числа иностранных брендов в России повышается необходимость модернизации существующих торговых площадей. Арендаторы предпочитают современные, хорошо оборудованные площади с высокой проходимостью, что подталкивает владельцев недвижимости к улучшению качества и обновлению объектов. В условиях ограниченного числа мест в ключевых локациях Москвы и Петербурга возникает потребность в создании новых торговых проектов, соответствующих международным стандартам.

Одновременно растет популярность форматов, ориентированных на технику, моду и товары для дома, так как более 60% новых брендов специализируются именно в этих сегментах. Владельцы коммерческой недвижимости могут рассматривать это как возможность для привлечения арендаторов, модернизируя свои объекты для соответствия новому формату.

Что дальше: как приход новых брендов изменит российский ритейл

Прогнозы экспертов показывают, что процесс расширения иностранных брендов на российском рынке будет продолжаться. По данным IBC Real Estate, до конца года планируется выход еще 13 новых иностранных брендов, половина из которых представлена китайскими компаниями. Расширение разнообразия товаров удовлетворяет потребности покупателей, стимулируя потребительскую активность и увеличивая конкуренцию.

В перспективе приход новых брендов не только активизирует рынок ритейла, но и повысит стандарты работы коммерческой недвижимости. Торговые центры, предоставляющие качественные услуги и современные торговые пространства, становятся особенно привлекательными для арендаторов, что в долгосрочной перспективе положительно скажется на инфраструктуре и уровне удовлетворенности потребителей.

Читайте также:

Недвижимость в Москве: Обзор октябрьских изменений