По данным РИА Недвижимость, доля ипотечных сделок на рынке элитного жилья в Москве в первой половине 2026 года достигла исторического минимума — всего 3%. Это резкое падение по сравнению с 2020-2022 годами, когда этот показатель составлял 28-29%. Основная причина — высокая стоимость кредитов и изменение предпочтений покупателей, которые все больше обращаются к альтернативным способам финансирования, таким как рассрочка. Большая часть сделок, а именно 80-85%, осуществляется именно на этих условиях.

Ключевым этапом в процессе покупки элитной недвижимости является понимание возможностей финансирования. Рассрочка становится основным инструментом не только из-за высоких ипотечных ставок, но и для того, чтобы не выводить крупные суммы из бизнеса. Особенно актуально это для состоятельных покупателей, которые хотят сохранить капитал для новых инвестиций или ждут поступления средств от продажи активов.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Представители консалтинговой компании NF Group отмечают, что интерес к ипотечным сделкам снижается, поскольку для большинства покупателей элитного жилья ипотека традиционно играла менее значительную роль, чем на рынке массового жилья.

  1. Суть проблемы: Высокие ставки по ипотеке, резкое увеличение стоимости жилья и изменение рыночных условий делают ипотечное кредитование менее привлекательным для покупателей.
  2. Новые тренды: Рассрочка позволила многим девелоперам поддержать спрос на рынке без снижения цен на недвижимость.
  3. Минимальный первоначальный взнос: В рынке элитного жилья наблюдается тенденция к снижению минимального первоначального взноса, который теперь составляет 20-50% от стоимости объекта. Иногда он может быть даже ниже 20%.

Таким образом, покупатели элитной недвижимости, стремящиеся сохранить свои инвестиции, чаще всего выбирают более гибкие условия оплаты, нежели традиционную ипотеку. Как показывают данные, первично спрос сосредоточен на рассрочке, что меняет карты на рынке элитного жилья в Москве.

Читайте также:

Рост цен на жилье в Москве: июль 2026