Столичный рынок новостроек продолжает демонстрировать ухудшение в сегменте доступного жилья. Согласно последним данным аналитиков, к началу августа 2026 года доля новостроек комфорт-класса в Москве упала до 22,9%, что стало исторически низким показателем. В течение года этот сегмент сократился на 8,4 процентных пункта. Эксперты связывают эту тенденцию с высоким спросом на комфортное жилье и недостатком новых проектов в этом классе. Например, в первой половине 2026 года не было запущено ни одного нового проекта в массовом сегменте старой Москвы. Это свидетельствует о структурных изменениях на рынке, где предпочтение отдаётся более дорогим предложениям.

Упадок доступного жилья

Анализ данных от РБК Недвижимости показывает, что общее объем предложения на рынке новостроек достиг 1,9 миллиона квадратных метров, что на 8% меньше по сравнению с прошлым годом. Число доступных лотов сократилось на 12% до 30,7 тыс. единиц. Доля премиальных проектов за аналогичный период увеличилась почти на 20%, показав рост до 18%. Это подчеркивает смещение рынка в сторону более дорогих сегментов, в то время как массовый комфорт-класс теряет позиции.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Причины снижения доли комфорт-класса

  1. Стабильный спрос: На квартиры комфорт-класса сохраняется стабильный интерес, однако, новые старты отсутствуют.
  2. Снижение маржинальности: Заострение конкуренции привело к тому, что девелоперы перестали видеть выгоду в запуске новых массовых проектов.
  3. Рост себестоимости строительства: Увеличение затрат делает проекты малорентабельными.
  4. Замещение класса: Ожидается транзит от стандартных комфорт-классов к более современным комплексам с развитой инфраструктурой.

Изменения в ценах на новостройки

На фоне сокращения доступного жилья наблюдается рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы достигла 864,5 тыс. рублей. Этот показатель увеличился на 25% за год и на 7% с начала 2026 года. Средняя площадь лота также увеличилась на 4%. Тем не менее, основная часть предложений остается в сегменте без отделки.

Представители компании «Метриум» подчеркивают, что восстановление активности девелоперов в сегменте комфорт-класса возможно только при снижении ключевой ставки до 10-11%.

Читайте также:

Рост цен на жилье в Москве: июль 2026