Москва: рекордный ввод офисов в 2026 году удивляет рынок

В апреле 2026 года московский офисный рынок достиг рекорда, показав максимальный объем новых объектов за последние 12 лет. Було сдано 14 зданий с полезной площадью свыше 300 тыс. кв. метров, и большинство новых проектов относятся к модели BTS (build-to-suit), что указывает на высокую диверсификацию предложений на рынке. По данным консалтинговой компании Nikoliers, завершение второго квартала 2026 года может привести к общему объему новых офисных площадей в столице до 650 тыс. «квадратов». Это может значительно увеличить общую площадь качественных офисных помещений до 22,1 млн кв. метров.

Эксперты отмечают, что так называемая модель BTS составила 45% от всех новых поступлений, что фактически равняется 140 тыс. квадратных метров. Из этого объема 110 тыс. «квадратов» составила штаб-квартира, а 30 тыс. представляет собой офисно-деловое здание, расположенное в смарт-районе. Оставшиеся объемы, а именно 175 тыс. кв. метров, приходят на аренду и продажу, и среди них 98 тыс. «квадратов» полностью реализованных бизнес-центров. Для текущего момента доступно на рынке около 77 тыс. квадратных метров, что составляет менее 1% от общего объема офисной недвижимости столицы.

Необычная структура нового ввода офисных площадей показывает, что доли аренды и продажи практически уравнялись благодаря выходу на рынок крупного объекта, предлагающего аренду, и нескольким меньшим площадям. В последние годы наблюдается стабильная тенденция к продаже офисных блоков, что, по прогнозам, сохранится в ближайшие три года: предполагается, что 1,4 млн квадратных метров ожидаемого ввода придется на объекты под продажу.

Глядя на ситуацию на рынке, большинство зданий, введенных в эксплуатацию в апреле и мае 2026 года, были анонсированы и получили разрешения на строительство в период с 2020 по 2023 годы. Средний срок реализации таких проектов составляет 3,8 года, несмотря на то, что BTS-проекты обычно требуют больших сроков. Это подтверждает устойчивость московского офисного рынка и способность спекулятивных объектов возводиться менее чем за четыре года. Таким образом, рынок продолжает развиваться, добавляя новые качественные офисные площади.

Рекордный ввод офисных площадей в Москве: результаты 2026 года

Объявления о продаже и аренде недвижимости