В России с января по май 2026 года введено 34,9 млн кв. м жилья, что на 22% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основным фактором такого значительного снижения стало индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), многоквартирный сектор, напротив, демонстрирует умеренный рост, так как за первые пять месяцев 2026 года введено 12,5 млн кв. м многоквартирных домов, что на 8% больше, чем в прошлом году.

В то время как на ИЖС пришлось 33,03 млн кв. м, что составило снижение на 32% год к году, многоквартирное строительство продолжает набирать обороты. Если в предыдущем году ИЖС составляло около 74% от общего объема ввода жилья, то теперь эта доля сократилась до 64%. Это подводит нас к анализу структуры ввода жилья в России с 2018 по 2026 годы, основанного на потреблении строительных материалов, таких как цемент и арматура.

Подать объявление

По официальной статистике, совокупное потребление цемента и арматуры за указанный период увеличилось всего на 20-25%, что значительно отстает от заявленного роста ввода жилья. Структура ввода показывает, что многоквартирное строительство с 2018 по 2025 год практически не увеличивалась, всего на 3%, в то время как ввод частных домов, напротив, увеличился почти на 96%. Это ставит поставляет вопросы: действительно ли в стране произошел такой бум индивидуального строительства, и если да, то почему потребление основных строительных материалов возросло лишь на четверть?

Некоторые регионы в декабре 2025 года продемонстрировали прирост ввода ИЖС в десятки раз, программе, когда вводились дома, которые по сути были построены ранее, но зарегистрированы позже благодаря дачной амнистии и другим нормативным актам. В результате, такие дома считаются новыми в статистике, что создает ложное впечатление строительного бума, которого на самом деле нет. По предварительным расчетам, накопленный объем «избыточного» ИЖС за 2021-2025 годы может достигать 70-90 млн кв. м. Следовательно, несмотря на наличие новых построек, фактически объем строительства может быть значительно ниже, чем заявлено.

Читайте также:

Увеличение цен на земельные участки под ИЖС в Подмосковье

Цены на строительство загородных домов в 2026 году: что ожидать

Спрос на посуточную аренду загородных домов в России вырос на 10%