05 июня 2025 12:18, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 502
С начала года ставки по ипотеке в Москве взлетели до рекордных 26,5–26,7 %, что резко увеличило итоговую стоимость столичных квартир. Если раньше средняя цена квадратного метра на вторичном рынке держалась на уровне около 345 000 руб., то теперь, с учётом процентов и комиссий банков, покупатели фактически платят почти 2 000 000 руб. за каждый «квадрат». Новостройки демонстрируют схожую тенденцию — рост с 313 000 руб. до порядка 1 800 000 руб./м². Такие показатели кардинально меняют бюджетные расчёты и заставляют искать выгодные схемы покупки с минимальными переплатами.
Рост ипотечных ставок и влияние на рынок
Власти банковского сектора отмечают, что основная причина повышения средневзвешенной ставки — удорожание фондирования и высокие риски дефолтов. В Москве тарифы кредитования достигли 26,7 % годовых, тогда как год назад они находились в районе 12–14 %. Это означает, что на каждый миллион рублей кредита за 20 лет переплата может превысить 1,5 млн рублей.
Ключевые факторы:
- Увеличение ставки Центробанка и стоимости ресурсов для банков;
- Рост инфляционных ожиданий и повышение страховых надбавок;
- Снижение конкуренции на рынке ипотечного кредитования.
Динамика стоимости квадратного метра
| Тип жилья | Цена без ипотеки, руб./м² | Цена с ипотекой, руб./м² |
|---|---|---|
| Вторичный рынок | 345 000 | ~2 000 000 |
| Новостройки | 313 000 | ~1 800 000 |
| Новостройки (семейная ипотека) | 313 000 | 557 000 |
Источник: РБК-Недвижимость.
Альтернативы без кредитования
Покупатели, располагающие полной суммой, могут выбрать между двумя стратегиями:
- Элитные апартаменты: стоимость до 1 500 000 руб./м² в ЦАО;
- Большие квартиры в престижных районах ЦАО и ЮАО — за ту же сумму можно получить площадь почти вчетверо больше.
Такой подход освобождает от долговых обязательств и позволяет избежать переплаты по процентам.
Выгодные условия семейной ипотеки
Правительственная программа семейной ипотеки со ставкой 6 % распространяется только на новостройки. Итоговый ценник при этом вырастает в 1,8 раза — до 557 000 руб./м², что существенно ниже стандартного ипотечного тарифа. Однако доступна эта схема лишь при рождении второго ребёнка или для многодетных семей.
Что учитывать при покупке
Эксперт «Этажей» Татьяна Решетникова рекомендует выбирать краткосрочные программы — до 7 лет. Это позволяет снизить общую переплату и уменьшить процентную нагрузку на семейный бюджет. Многие заемщики досрочно погашают кредит при первой возможности или рефинансируют его, когда ставки опустятся (ожидается не раньше 2026 г.).
