По прогнозам экспертов, во второй половине 2026 года и на протяжении 2027 года в Москве ожидается значительное уменьшение ценового разрыва между первичным и вторичным жильем. Причины этого - повсеместное удешевление новостроек и параллельный рост цен на вторичное жилье. Как показали данные от «Индикаторов рынка недвижимости IRN.RU», на конец мая 2026 года разрыв составляет около 30% на рынке недвижимости в столице, где новостройки значительно превосходят по стоимости вторичное жилье. Однако, по мнению аналитиков, в ближайшие месяцы, начиная с конца 2026 года, этот разрыв начнет сокращаться, основываясь на текущих экономических факторах.

Причины изменения ценового разрыва

Коренной причиной, по которой начнется уменьшение разрыва, являются два явления: подорожание вторичного жилья и понижение цен на новостройки. Более заметным будет именно снижение на новостройки, что связано с падением объемов продаж. По данным аналитиков, начиная с февраля 2026 года, продажи новостроек начали стремительно сокращаться — в апреле их объем оказался практически в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, что усугубляет ситуацию. Следует отметить, что высокие ипотечные ставки и скромный уровень платежеспособности покупателей продолжают оказывать негативное влияние на вторичное жилье, ограничивая его удорожание и позволяя сохранить цены на уровне, сопоставимом с инфляцией.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Прогнозы на будущее

По мнению экспертов IRN.RU, в период 2026-2027 годов продолжится сближение цен на первичное и вторичное жилье. Вторичное жилье будет незначительно расти в цене, компенсируя инфляционные ожидания, тогда как новостройки будут демонстрировать тенденцию к снижению. Глубина этого снижения будет различаться в зависимости от качества жилого объекта и первоначально установленных цен. Так, к концу зимы 2026 года предсказывается, что разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье по всем крупным городам России может достичь 30,4%, что на 2,5 пункта выше по сравнению с предыдущим месяцем. Сокращение же разрыва наблюдается лишь в трех из шестнадцати российских городов-миллионников.

Согласно представленным данным, ожидания по восстановлению спроса на новостройки в ближайшие месяцы не подтверждаются, как из-за летнего затишья, так и возможного ужесточения условий семейной ипотеки. Это обуславливает устойчивую тенденцию к снижению цен на новостройки в будущем, что в свою очередь способствует сближению с ценами вторичного рынка.

Читайте также:

Более 60% москвичей оценивают подъезд при покупке квартиры

Замена лифтов в Москве в 2026 году: 5,5 тысячи обновлений

Новостройки теряют ценовую премию: причины и последствия