Новостройки теряют ценовую премию: причины и последствия

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России сокращается. Если в начале года стоимость готового жилья на вторичном рынке была на 26% ниже, чем у новостроек, то в мае этот показатель снизился до 23%. Это связано с ростом цен на вторичное жилье и изменением условий льготной ипотеки. В нынешних рыночных условиях ценовая премия новостроек не может превышать 9–15%.

Ожидаемый рост цен на жилье

Согласно данным ЦИАНа, в мае 2026 года стоимость жилья на вторичном рынке в 40 крупных городах России составила в среднем 152 тыс. руб. за квадратный метр. Стоимость новостроек была выше на 23%. Исследования показывают, что разрыв между ними сократился на 3 процентных пункта по сравнению с началом года, когда вторичка была на 26% дешевле. А рост цен на вторичный рынок составляет более 5%. За пять месяцев подряд наблюдается устойчивое сокращение разрыва.

Новостройки теряют покупателей

По мнению экспертов, вторичное жилье стало приоритетом для покупателей. Главный аналитик ЦИАНа Алексей Попов выделяет, что интерес к новостройкам в начале года сократился на 42%. По словам коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, разница в ценах снизилась на 3.3%, составив 24.3%. В московском регионе новостройки почти в полтора раза дороже готового жилья, что также указывает на изменение потребительских предпочтений.

Что мешает росту цен на новостройки?

К снижению цен на новостройки также способствуют изменения в структуре предложения. В условиях растущего интереса к «вторичке», процент недорогого старого фонда снижается. По словам аналитиков, значительная часть готового жилья формируется из незавершенных объектов застройщиков. Это создает конкурентное давление на новостройки.

Прогнозы и ожидания

Некоторые эксперты прогнозируют, что разница между ценами на первичное и вторичное жилье продолжит сокращаться, не превышая 5-15% в нормальных рыночных условиях. Однако новостройки могут оставаться дороже на 7-9% в зависимости от качества и площади квартир. Выбор покупателей становится более осторожным и взвешенным в условиях неопределенности.

Читайте также:

Более 60% москвичей оценивают подъезд при покупке квартиры

Замена лифтов в Москве в 2026 году: 5,5 тысячи обновлений