Цены на недвижимость в Москве остаются устойчивыми несмотря на рост стоимости ипотечного кредита и высокую инфляцию. Октябрь 2024 года показал незначительное увеличение стоимости квадратного метра вторичного жилья в «старой» Москве. В этом обзоре рассматриваются последние изменения на рынке жилья столицы, а также влияние разных факторов на динамику цен.

Динамика цен на недвижимость Москвы: общее положение

В октябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла на 0,1% и составила 271 864 рубля. За последние 12 месяцев рост цен достиг 1,8%, что свидетельствует о долгосрочной стабильности в этом сегменте. Однако следует отметить, что такие незначительные колебания практически не меняют общей ситуации на рынке. Продавцы остаются осторожными, предпочитая сохранять текущие ценовые уровни в надежде на восстановление спроса.

Цены на жильё по типу валют

Валюта Цена за м² Изменение
Рубли 271 864 +0,1%
Доллары США 2 832 -5,3%
Евро 2 587 -4,3%

Снижение цен в долларах и евро связано с колебаниями валютного курса. Однако в рублевом эквиваленте недвижимость Москвы остается стабильной, демонстрируя незначительные изменения.

Динамика цен в разных сегментах жилья

Рынок вторичной недвижимости Москвы показывает различия в динамике цен для бюджетного и дорогого жилья. Так, стоимость дорогих квартир выросла на 0,1%, тогда как бюджетные сегменты, напротив, показали снижение.

Тип жилья Цена за м² (Руб.) Изменение
Дешёвое жильё 205 114 -0,1%
Дорогое жильё 378 967 +0,1%
Индекс расслоения 1,85 +0,2%

Эти данные свидетельствуют о том, что разница в цене между дешевым и дорогим жильем в Москве растет. Более дорогостоящие объекты недвижимости продолжают удерживать свои позиции, тогда как на бюджетное жилье наблюдается снижение спроса.

Колебания цен в зависимости от типа дома

В зависимости от типа постройки и возраста зданий наблюдаются различия в изменении стоимости. Наибольший рост цен показали квартиры в современных монолитных домах, тогда как старый фонд продолжает снижаться в цене.

Тип дома Цена за м² (Руб.) Изменение
Старая панель 236 479 -0,1%
Типовая панель 242 007 -0,4%
Современная панель 257 969 +0,3%
Старый кирпич 273 728 -0,5%
Современный монолит-кирпич 278 423 +0,5%
Все панельные дома 245 485 -0,1%
Все монолитные дома 282 562 +0,1%

Из приведенных данных видно, что жилье в современных зданиях показывает положительную динамику. Это может быть связано с более высоким спросом на качественное жилье среди покупателей, готовых купить недвижимость, не жертвуя уровнем комфорта.

Стоимость жилья по числу комнат

Количество комнат также влияет на ценовую динамику. В октябре 2024 года наибольший рост был отмечен среди однокомнатных и трехкомнатных квартир.

Количество комнат Цена за м² (Руб.) Изменение
Однокомнатные 272 944 +0,3%
Двухкомнатные 267 895 0,0%
Трехкомнатные 259 230 +0,3%
Многокомнатные 277 077 -0,2%

Интерес к однокомнатным и трехкомнатным квартирам может быть обусловлен ростом популярности квартир меньшей площади среди молодых семей и отдельных покупателей.

Влияние географического расположения на стоимость жилья

В октябре 2024 года динамика цен на недвижимость Москвы по округам показала значительные различия. Лидером роста стал Юго-Западный округ, где цены выросли на 0,6%.

Округ Цена за м² (Руб.) Изменение
Центральный 425 648 -0,1%
Западный 311 427 +0,4%
Юго-Западный 303 676 +0,6%
Северо-Западный 277 650 -0,1%
Северный 275 905 +0,4%
Южный 246 473 0,0%
Северо-Восточный 244 337 0,0%
Восточный 239 032 0,0%
Юго-Восточный 235 168 -0,4%

Эти данные показывают, что престижные районы, такие как Центральный и Северо-Западный округи, продемонстрировали небольшое снижение, тогда как Юго-Западный округ остается наиболее привлекательным для покупателей.

Текущая ситуация на рынке ипотеки и влияние на спрос

Повышение ставок по ипотеке оказывает давление на спрос на недвижимость. После недавнего увеличения ставок ипотека в ведущих банках начинается с 25%, что приводит к значительному уменьшению числа покупателей, готовых купить недвижимость в Москве на текущих условиях. Снижение спроса особенно заметно на вторичном рынке, где владельцы жилья пока не спешат корректировать свои цены в сторону снижения.

По словам экспертов, скидки на недвижимость становятся все более распространенными, однако продавцы пока предпочитают ожидать изменений на рынке. Вероятно, тренд на снижение цен станет более выраженным в 2025 году.

Прогнозы и ожидания для рынка недвижимости Москвы

Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен предложений на рынке недвижимости Москвы. Основные предпосылки для этого — высокие ставки по ипотеке и рост инфляции. Тем не менее, дорогие сегменты недвижимости продолжают удерживать свои позиции, что может поддержать общую стабильность цен в столице.

В целом, рынок остается в ожидании, и продавцы надеются на восстановление покупательского интереса.

*Материал представляет собой аналитический обзор и предназначен исключительно для справочной информации (IRN)

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245

Читайте также:

ТОП-10 застройщиков Москвы: рейтинг лучших компаний 2024 года