31 октября 2024 12:59, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 3048
Цены на недвижимость в Москве остаются устойчивыми несмотря на рост стоимости ипотечного кредита и высокую инфляцию. Октябрь 2024 года показал незначительное увеличение стоимости квадратного метра вторичного жилья в «старой» Москве. В этом обзоре рассматриваются последние изменения на рынке жилья столицы, а также влияние разных факторов на динамику цен.
Динамика цен на недвижимость Москвы: общее положение
В октябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла на 0,1% и составила 271 864 рубля. За последние 12 месяцев рост цен достиг 1,8%, что свидетельствует о долгосрочной стабильности в этом сегменте. Однако следует отметить, что такие незначительные колебания практически не меняют общей ситуации на рынке. Продавцы остаются осторожными, предпочитая сохранять текущие ценовые уровни в надежде на восстановление спроса.
Цены на жильё по типу валют
| Валюта | Цена за м² | Изменение |
|---|---|---|
| Рубли | 271 864 | +0,1% |
| Доллары США | 2 832 | -5,3% |
| Евро | 2 587 | -4,3% |
Снижение цен в долларах и евро связано с колебаниями валютного курса. Однако в рублевом эквиваленте недвижимость Москвы остается стабильной, демонстрируя незначительные изменения.
Динамика цен в разных сегментах жилья
Рынок вторичной недвижимости Москвы показывает различия в динамике цен для бюджетного и дорогого жилья. Так, стоимость дорогих квартир выросла на 0,1%, тогда как бюджетные сегменты, напротив, показали снижение.
| Тип жилья | Цена за м² (Руб.) | Изменение |
|---|---|---|
| Дешёвое жильё | 205 114 | -0,1% |
| Дорогое жильё | 378 967 | +0,1% |
| Индекс расслоения | 1,85 | +0,2% |
Эти данные свидетельствуют о том, что разница в цене между дешевым и дорогим жильем в Москве растет. Более дорогостоящие объекты недвижимости продолжают удерживать свои позиции, тогда как на бюджетное жилье наблюдается снижение спроса.
Колебания цен в зависимости от типа дома
В зависимости от типа постройки и возраста зданий наблюдаются различия в изменении стоимости. Наибольший рост цен показали квартиры в современных монолитных домах, тогда как старый фонд продолжает снижаться в цене.
| Тип дома | Цена за м² (Руб.) | Изменение |
|---|---|---|
| Старая панель | 236 479 | -0,1% |
| Типовая панель | 242 007 | -0,4% |
| Современная панель | 257 969 | +0,3% |
| Старый кирпич | 273 728 | -0,5% |
| Современный монолит-кирпич | 278 423 | +0,5% |
| Все панельные дома | 245 485 | -0,1% |
| Все монолитные дома | 282 562 | +0,1% |
Из приведенных данных видно, что жилье в современных зданиях показывает положительную динамику. Это может быть связано с более высоким спросом на качественное жилье среди покупателей, готовых купить недвижимость, не жертвуя уровнем комфорта.
Стоимость жилья по числу комнат
Количество комнат также влияет на ценовую динамику. В октябре 2024 года наибольший рост был отмечен среди однокомнатных и трехкомнатных квартир.
| Количество комнат | Цена за м² (Руб.) | Изменение |
|---|---|---|
| Однокомнатные | 272 944 | +0,3% |
| Двухкомнатные | 267 895 | 0,0% |
| Трехкомнатные | 259 230 | +0,3% |
| Многокомнатные | 277 077 | -0,2% |
Интерес к однокомнатным и трехкомнатным квартирам может быть обусловлен ростом популярности квартир меньшей площади среди молодых семей и отдельных покупателей.
