Интерес покупателей к доступной недвижимости растет на фоне повышения цен на аренду. В бюджете до 7 миллионов рублей можно приобрести как жилую, так и нежилую недвижимость, которая может стать хорошей инвестицией. Разберем, что предлагают за эту сумму на рынке и сколько можно заработать на сдаче в аренду.

Первичная недвижимость: Новая Москва и ТиНАО

В пределах 7 миллионов рублей в Москве чаще всего встречаются компактные квартиры: студии или небольшие однокомнатные варианты.

  • Минимальная цена: от 4,6 млн рублей за студию площадью 21,8 кв. м в Щербинке (проект комфорт-класса, ввод в эксплуатацию — I квартал 2025 года).
  • Арендный потенциал: около 29 000 рублей в месяц при наличии ремонта.
  • Максимальная площадь: однокомнатная квартира 38,3 кв. м за 7 млн рублей. Возможная арендная ставка — от 39 000 рублей.

Доля первичного жилья в бюджете до 7 млн рублей в Новой Москве и ТиНАО составляет около 9% от общего предложения.

Вторичная недвижимость: Подмосковье лидирует

На вторичном рынке наиболее выгодные варианты расположены в Подмосковье:

  • Доля предложений до 7 млн рублей: 57,3% от всего объема вторичного жилья.
  • Самый бюджетный лот: студия 14,2 кв. м в Щербинке за 3 млн рублей. С ремонтом её можно сдавать за 24 000 рублей в месяц.

В Новой Москве на «вторичке» доля таких квартир достигает 21%. Это готовые к проживанию квартиры, часто расположенные рядом с метро или транспортными узлами.

Нежилая недвижимость: коммерция и её преимущества

Покупка нежилой недвижимости может быть выгодной, но требует учета нескольких нюансов:

  1. Необходимость регистрации ИП для сдачи в аренду.
  2. Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг.

За 7 миллионов рублей можно приобрести:

  • Помещения на первом этаже площадью 15–25 кв. м, которые можно сдавать за 50 000–70 000 рублей в месяц.
  • Склад класса А (207 кв. м) с долгосрочным арендатором, который будет приносить стабильный доход.

Парковочные места и кладовые

Интересным вариантом вложений являются машино-места и кладовые.

  • Цена машино-места: от 2,5 млн рублей.
  • Арендная ставка: 10 000–20 000 рублей в месяц в зависимости от района.
  • Окупаемость: более 10 лет.

Заключение

Инвестировать до 7 миллионов рублей можно в:

  1. Жилую недвижимость (студии и однокомнатные квартиры) в Новой Москве и Подмосковье.
  2. Нежилую недвижимость, подходящую для аренды под офисы или склад.
  3. Парковочные места и кладовые, особенно в районах с высоким спросом.

Для повышения доходности важно учитывать локацию, состояние недвижимости и потенциальную арендную ставку. Жильё с ремонтом и мебелью всегда сдаётся дороже, а покупка в развивающихся районах Москвы или крупных ЖК с перспективой роста цен может стать удачной долгосрочной инвестицией.

Новости недвижимости Allestate
Новости Москвы
Новости Санкт-Петербурга
Новости Краснодара
Новости России

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245

Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
#

Читайте нас в соцсетях:

Автор

Блог Вся Недвижимость

Дата публикации

04 декабря 2024 09:00

Рубрика

Новости недвижимости

Просмотров

196