28 ноября 2024 13:00, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 608
Российский рынок недвижимости оказался в эпицентре глубоких структурных изменений. Парадоксально, но в условиях снижающегося спроса продолжается интенсивное строительство, а цены на жильё, вопреки ожиданиям, растут. Тема привлекает внимание не только профессионалов, но и широкой аудитории, сталкивающейся с вопросами жилья. Контент для блога allestate.pro анализирует ситуацию, чтобы понять: почему кризис только раздувает строительный сектор?
Аномалии и парадоксы: чем меньше покупают, тем больше строят
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в России сейчас возводится около 120 миллионов квадратных метров жилья, что на 12,7 миллиона больше, чем в прошлом году. При этом почти 79 миллионов квадратов остаются нераспроданными. Львиная доля таких проектов сосредоточена в крупнейших регионах — Московском (27 млн м²) и Петербургском (10 млн м²). Вместо ожидаемого замедления строительства, застройщики увеличивают объёмы, создавая противоречие: растущее предложение при низком спросе.
Стоимость жилья продолжает расти. Средняя цена квадратного метра по России превысила 180 тысяч рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге она достигает 353 и 241 тысячи рублей соответственно. Этот рост происходит даже несмотря на значительное снижение числа сделок — многие россияне не могут позволить себе ипотеку из-за высоких ставок, достигающих 23% годовых. Нагрузка на домохозяйства делает покупку жилья почти недоступной для большинства.
Кто и зачем покупает?
Структура сделок показывает, что рынок жилья становится всё более недоступным для массового покупателя. Ипотека, некогда основной инструмент покупки, теперь используется преимущественно для элитного сегмента. На фоне повышения ключевой ставки Центробанка свыше 30% дохода заемщиков уходит на погашение кредита, что отпугивает тех, кто рассматривает жильё для жизни, а не как инвестицию.
Одновременно растёт интерес к рассрочкам, которые девелоперы предлагают всё активнее. Однако даже этот инструмент имеет ограничения: максимальный срок выплат часто не превышает два года. В 2025 году ожидается, что доля сделок в рассрочку вырастет до 60–70%, но это не решает проблему доступности.
Почему строят, если не покупают?
Ответ кроется в особенностях финансирования. Для девелоперов продажа новых объектов необходима, чтобы поддерживать кредитную нагрузку и сохранять доступ к проектному финансированию. Цены снижать они не готовы: высокая себестоимость строительства и сокращение маржи делают это невыгодным. А крупные проекты, начатые в 2022–2023 годах, теперь требуют завершения, иначе компании рискуют обанкротиться.
Примечательно, что более половины всех строящихся квартир в России — это компактные студии и однокомнатные помещения площадью до 45 м². Они рассчитаны на экономный сегмент, однако высокие цены даже в этом сегменте снижают доступность жилья.
Прогноз: что ждать в 2025 году?
Аналитики сходятся во мнении, что стагнация на рынке продолжится. Цены на жильё могут упасть на 5–7% до конца 2025 года, но значительного снижения не ожидается. Высокая себестоимость строительства и ограниченные возможности девелоперов снижать цены будут удерживать рынок на нынешнем уровне. Оживление возможно лишь в случае смягчения кредитной политики Центробанка.
Для покупателей, планирующих решить жилищный вопрос, 2024 год становится временем ожидания. Тем, кто располагает средствами, эксперты советуют обратить внимание на вторичный рынок, где выбор больше, а цены стабильнее. Новостройки же привлекают только за счёт акционных предложений и гибких условий рассрочки.
Новости недвижимости, Кризис-2024 показывают, что российский рынок столкнулся с уникальным вызовом. Аномалии — растущие объёмы строительства при низком спросе и высокой стоимости — требуют системных решений. Поддержка покупателей, реформа ипотечных программ и пересмотр стратегий девелоперов станут ключом к восстановлению баланса. Вопрос в том, готовы ли к этому участники рынка?
Читайте также:
Минсельхоз подтвердил ужесточение «Сельской ипотеки» в 2025 году: новые условия выдачи?
С 1 января 2025 года новые правила для собственников недвижимости - Allestate
