На фоне повышения ключевой ставки и роста ставок по ипотеке девелоперы в России активно ищут альтернативные механизмы стимулирования спроса на недвижимость. Одной из перспективных моделей может стать лизинг жилья. Генеральный директор Key Capital Ольга Гусева в интервью «Комсомольской правде» отметила, что долгосрочная аренда с последующим правом выкупа может заменить традиционные ипотечные программы в условиях, когда потребители сталкиваются с высокими ставками и требованиями к заемщикам.

Почему девелоперы переходят к лизингу?

Повышение ключевой ставки существенно повлияло на доступность ипотечных кредитов. По данным экспертов, рыночные ставки для новостроек достигают 20–25%, что делает покупку жилья неподъемной для многих семей. В этих условиях лизинг становится привлекательным вариантом: арендатор получает право на выкуп недвижимости после завершения аренды, избегая крупных начальных взносов и высоких процентных ставок.

Альтернативные меры: рассрочка и льготные программы

Помимо лизинга, строительные компании предлагают программы рассрочки, которые позволяют покупателю выплатить стоимость жилья поэтапно без привлечения банков. Однако такие схемы подходят не всем, так как требуют стабильного и достаточного дохода. В то же время ставки по отдельным ипотечным программам, например для семей или IT-специалистов, остаются ниже рыночных. Как прогнозируют эксперты, ставки по льготной ипотеке могут оставаться в пределах 8–12% благодаря государственной поддержке.

Прогнозы на будущее

По мнению председателя правления КонфОП Дмитрия Янина, снижение ставок по ипотеке до 12–15% возможно не ранее 2026 года. Однако это будет зависеть от макроэкономической ситуации и политики Центрального банка. В свою очередь, Ирина Озерова из агентства «Макромир» подчеркивает, что значительный разрыв между ключевой ставкой и льготными программами может вызвать дополнительные изменения в условиях кредитования.

Заключение

Современные реалии требуют от застройщиков гибкости и внедрения новых инструментов для привлечения клиентов. Лизинг жилья и другие нестандартные механизмы способны стать важными элементами адаптации рынка недвижимости в сложных экономических условиях.

Новости недвижимости Allestate
Новости Москвы
Новости Санкт-Петербурга
Новости Краснодара
Новости России

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245

Читайте также:

Level Group построит крупнейший логистический комплекс в Новой Москве: более 70 тысяч “квадратов” складов!

Аномалии рынка недвижимости: кризис 2024 года

Программа реновации в Москве: перспективы до 2027 года - Allestate