Рынок новостроек в Москве переживает значительные изменения. В первом полугодии 2026 года 82% новых стартов пришлось на премиальные и элитные объекты, что ощутимо повлияло на структуру сегментов. Массовый сегмент, который долгое время доминировал, сталкивается с нарастающей конкуренцией и даже исчезает. Из 22 запущенных проектов только один принадлежит к комфорт-классу, что подчеркивает тенденцию к снижению доступного жилья.
Согласно исследованию компании «Метриум», по сравнению с тем же периодом прошлого года, доля дорогих новостроек возросла в 3,7 раза, что вызвало определенные опасения у экспертов в связи с прогнозами о повышении цен и падении спроса. Наиболее актуальные данные подтверждают тенденцию к сгущению ситуации на рынке, где новые старты элитного сегмента заходят в противовес отложенной девелоперской активности. Как отметил Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум», большая часть нового жилья не соответствует оптимистичным прогнозам на потребительскую активность, что влечет за собой ситуации перенасыщения предложения.
Что происходит на рынке новостроек в Москве
В первом полугодии 2026 года на рынок вышли 11 проектов из высокобюджетного сегмента, что стало максимальным показателем за всю историю этого рынка. Рассматривая актуальные тенденции:
- 6 элитных комплексов и 5 делюкс-классов.
- 7 проектов премиум-класса.
- 3 объекта бизнес-класса, один из которых находится в Новой Москве.
- И всего лишь один проект комфорт-класса.
Для сравнения: в первом полугодии 2025 года на столичном рынке стартовало 18 проектов, среди которых было больше всего новостроек в массовом сегменте. Однако из-за изменений в ипотечных ставках, спрос на бюджетное жилье значительно снизился. Эксперты уверяют, что на данный момент девелоперы предпочитают проектировать и строить более дорогие комплексы, видя в этом большую выгоду.
Массовый сегмент остается за пределами рынка
Ситуация в сегменте комфорт-класса крайне непростая. Поскольку с 1 февраля условия выдачи семейной ипотеки стали значительно жестче, происходит снижение спроса на жилье. Это обстоятельство приводит к тому, что квартиры комфорт-класса начинают терять свою привлекательность на фоне предложений более дорогой недвижимости. Итогом стало падение доли доступных новостроек до исторического минимума.
Аналитики РБК недвижимость указывают на то, что такая ситуация вызвана как экономическими факторами, так и изменениями в предпочтениях потребителей, что подчеркивает успешность элитных проектов на нынешнем фоне. Специалисты уверены, что в дальнейшем спрос на массовые новостройки будет только снижаться.
Читайте также:
Время нестабильности: рост цен на новостройки замедляется в мегаполисах
Застройщики в ожидании 1 триллиона рублей: будущее рассрочек
Топ-5 самых дорогих районов Москвы для новостроек
+7 988 622-42-45