В последние десять лет московский рынок новостроек прошел через значительные изменения. Согласно исследованию компании «Метриум», на протяжении этого периода стоимость жилья в «старой» Москве повышалась в 2,5 раза чаще, чем снижалась. Интересно, что периоды падения цен часто не превышали трех кварталов подряд, в то время как рост мог продолжаться до двух лет, что подчеркивает устойчивость и восстановительную способность рынка.
Согласно статистике, с II квартала 2016 года по II квартал 2026 года наблюдаются 24 квартала с повышением цен на новостройки, 10 кварталов со снижением и 5 с стабильностью. Наиболее впечатляющий рост цен произошел с III квартала 2020 по IV квартал 2021 года, когда квадратный метр подорожал на целых 33%. Такие данные говорят о том, что рынок недвижимости в столице остается привлекательным даже в условиях экономической нестабильности.
Сегодня мы разберем, какова динамика цен на жилье в разных сегментах рынка и что влияет на ее изменения.
Динамика цен по сегментам
Массовый сегмент
В массовом сегменте цены поднялись в 27 кварталах, тогда как снижение фиксировалось в 8. Самый длительный рост составил 8 кварталов подряд, что говорит о стабильном спросе на доступное жилье.
Бизнес-класс
Количество повышений в бизнес-классе составило 18 кварталов, тогда как снижения было зафиксировано в 17. Периоды роста и падения чередуются, что подтверждает наличие серьезной конкуренции на рынке.
Премиум и элитный сегменты
Что касается премиум-класса, то тут зафиксировано 21 квартал роста и 10 кварталов снижения. Динамика цен заметно колебалась, в то время как в высокобюджетном сегменте успешные продажные кампании поддерживают стабильный рост цен. Ускорение темпов роста и падения, а также динамика премиум-класса обусловлены изменениями в предложении и спросе, реакции покупателей на экономическую ситуацию.
Влияние факторов на динамику цен
Эксперты подчеркивают, что факторы, такие как государственная поддержка и ипотечные программы, играют важную роль в поддержании цен на недвижимость. Например, льготная ипотека и семейная ипотека способствуют увеличению спроса, даже в период финансовых трудностей.
Таким образом, несмотря на временные изменения цен на недвижимость, общее направление тренда остается положительным. Мы можем ожидать, что рынок продолжит развиваться, и цены на жилье будут расти, опережая темпы инфляции. Чтобы оставаться в курсе изменений на рынке, полезно следить за последними новостями и экономическим анализом. Источник.
Читайте также:
Доступное жилье в Москве: топ районов с новостройками
Резиденции «Хольм»: новый уровень жизни в окружении природы
Средний срок продажи квартир на рынке недвижимости России: анализ и тенденции
+7 988 622-42-45