27 января 2025 13:00, Татьяна Кондакова, Главные новости, 👁 880
Греческая программа «Золотая виза», которая предоставляет инвесторам возможность получить вид на жительство через покупку недвижимости, продолжает привлекать внимание на международной арене. Однако в последние годы греческий рынок недвижимости претерпел значительные изменения, что отразилось на поведении инвесторов и развитии новых тенденций. В 2024 году вступили в силу новые правила, регулирующие условия получения «золотой визы», что привело к значительным изменениям в предпочтениях покупателей. В статье рассмотрены основные тренды, которые формируют рынок недвижимости Греции в рамках этой программы.
Географический сдвиг: за пределы крупных городов
Традиционно популярными локациями для инвестиций по программе «Золотая виза» были Афины, Салоники и острова Греции. Однако, с повышением минимального порога инвестиций до €800 000 в этих регионах, многие инвесторы начали искать более выгодные альтернативы в менее известных частях страны. Это привело к росту спроса на недвижимость в таких городах, как Кавала и Серафим, где цены на жилье за последний год увеличились на 20-25%. При этом минимальная стоимость недвижимости в этих регионах остаётся значительно ниже, что делает их более доступными для инвесторов, желающих получить ВНЖ.
Кроме того, в связи с изменением правил, теперь можно приобрести недвижимость в менее туристических местах Греции, что позволяет снизить общие расходы на инвестиции. Это также способствует распределению потока инвестиций по различным регионам страны, стимулируя экономику и создавая новые возможности для местных властей.
Реновация коммерческой недвижимости
Одним из наиболее заметных трендов является повышение интереса к коммерческой недвижимости, которая преобразуется в жилые объекты. Эта тенденция стала особенно популярной в свете новых условий программы «Золотая виза», которые позволяют инвесторам получить ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от €250 000, если объект будет переведён из коммерческого в жилой статус.
В последние годы в Греции наблюдается активное развитие этого сегмента рынка, особенно в крупных городах. Девелоперы активно скупают старые офисные здания, бывшие гостиницы и другие коммерческие объекты, чтобы превратить их в современные жилые комплексы. Процесс реновации включает в себя не только улучшение внутренних коммуникаций и обновление фасадов, но и соблюдение высоких стандартов энергоэффективности. Это позволяет создавать удобные и качественные жилые пространства, соответствующие требованиям современного рынка.
Роскошная недвижимость в престижных локациях
Сегмент роскошной недвижимости в Греции остаётся востребованным, несмотря на повышение минимального порога инвестиций. Инвесторы, готовые вложить в недвижимость от €800 000, продолжают искать эксклюзивные объекты в престижных районах Афин, на островах и в южных пригородах. Такие объекты остаются востребованными среди состоятельных покупателей, которые хотят приобрести не просто жильё, а уникальное пространство с высококлассными удобствами.
Интерес к роскошной недвижимости стабильно высок благодаря её потенциалу для создания доходного инвестиционного портфеля. Однако, в условиях новых условий программы «Золотая виза», объём сделок может снизиться из-за высокой стоимости недвижимости, что делает её менее доступной для широкого круга инвесторов.
Упрощение процесса получения ВНЖ через реновацию
Новые условия программы «Золотая виза», вступившие в силу в сентябре 2024 года, сделали процесс получения вида на жительство для инвесторов более гибким и доступным. Одним из значимых изменений является возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от €250 000, если она подвергнется реновации или является объектом культурного наследия.
Это нововведение значительно расширяет возможности для инвесторов, которые могут приобретать недорогие объекты коммерческой недвижимости в центре городов или в менее популярных районах, а затем перевести их в статус жилого помещения. Важно, что такие объекты должны соответствовать требованиям законодательства, включая соблюдение строительных норм и стандартов безопасности.
Привлекательность для иностранных инвесторов
Греческая «золотая виза» продолжает привлекать иностранных инвесторов благодаря своим преимуществам, включая доступ к европейскому рынку, возможности для ведения бизнеса и получения медицинских услуг, а также право на проживание в стране. Многие инвесторы рассматривают Грецию как удобную базу для проживания в ЕС, и программа «Золотая виза» остаётся одним из самых популярных способов для получения вида на жительство.
Программа привлекает инвесторов не только с Европейского континента, но и из стран СНГ, Китая и США. Для россиян, например, существуют альтернативные пути получения ВНЖ, что делает программу ещё более доступной и привлекательной для этой аудитории.
Влияние изменений на рынок: прогнозы на будущее
С повышением порога инвестиций и изменением условий для получения ВНЖ через «Золотую визу», греческий рынок недвижимости ожидает дальнейших изменений в структуре спроса. Вероятно, что в будущем количество сделок в сегменте роскошной недвижимости может снизиться, но интерес к регионам с более доступными ценами продолжит расти.
С увеличением стоимости недвижимости в популярных регионах Греции и ростом интереса к реновации коммерческой недвижимости, ожидается, что рынок будет становиться всё более диверсифицированным. Новые проекты, ориентированные на инвесторов с минимальными бюджетами, а также стартапы в сфере реновации, будут играть важную роль в поддержании роста рынка в ближайшие годы.
Греческая программа «Золотая виза» продолжает эволюционировать, предлагая новые возможности для иностранных инвесторов. Тенденции, связанные с увеличением стоимости недвижимости в популярных локациях, ростом интереса к реновации и расширением географии инвестиций, формируют новые реалии на рынке недвижимости. Инвесторы, внимательно следящие за изменениями, могут воспользоваться этими новыми трендами для получения выгодных предложений и улучшения своего инвестиционного портфеля.
Свежие новости и актуальные изменения в законодательстве вы всегда можете найти на страницах нашего блога allestate.pro
Вам так же будет интересно узнать: СВО новости на 26 января 2025 года: основные события
