В 2025 году рынок недвижимости в России сталкивается с новыми вызовами: мошенники используют всё более изощрённые схемы для обмана граждан. Поддельные документы, лженаследники, цифровые махинации и скрытые обременения — лишь малая часть угроз, с которыми могут столкнуться покупатели и владельцы недвижимости. Знание основных мошеннических схем и методов их распознавания поможет защитить свои права и сбережения. В этой статье мы подробно разберём, какие аферы становятся наиболее актуальными, как минимизировать риски и на что обращать внимание при сделках с недвижимостью.
Поддельные документы: проверяйте внимательно
Одной из наиболее распространённых схем остаются подделки правоустанавливающих документов. Мошенники используют поддельные паспорта, выписки из ЕГРН и доверенности, чтобы незаконно продавать чужую собственность. Чаще всего аферы начинаются с аренды недвижимости, после чего злоумышленники подделывают документы владельца.
Чтобы избежать рисков, эксперты рекомендуют проверять подлинность выписок из ЕГРН через нотариуса или арбитражного управляющего. Особое внимание стоит уделить доверенностям: документы с апостилем или выданные за границей требуют дополнительной проверки. Недействительные доверенности умерших владельцев также могут стать частью мошеннической схемы.
Проверить легитимность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru). Важно убедиться в правильности домена, чтобы избежать попадания на сайт-двойник.
Лженаследники и подставные собственники
Мошеннические схемы с наследством продолжают набирать популярность. “Новые наследники” с поддельными свидетельствами о рождении могут претендовать на выморочное имущество через суд. После оформления документов лженаследники перепродают недвижимость, оставляя добросовестных покупателей без денег и жилья.
Схема с подставными собственниками также опасна: мнимый владелец встречается с покупателем, а после сделки появляется настоящий хозяин, требующий вернуть недвижимость. Бдительность стоит проявлять, если у владельца часто менялся паспорт или документ недавно выдан.
Чтобы минимизировать риски, попросите у продавца дополнительные документы, такие как водительские права или карточку медстраховки, и уточните у соседей, кто является фактическим владельцем квартиры.
Электронные аферы: новые угрозы
С развитием цифровых технологий участились случаи мошенничества с электронной подписью. Злоумышленники через фишинговые ссылки или телефонные звонки похищают данные владельцев недвижимости, чтобы создать поддельные цифровые подписи и провести сделку.
Опасность представляют и сайты-клоны девелоперов, предлагающие нереально выгодные условия. Клиенту предлагают внести предоплату онлайн, после чего связь с мошенниками прекращается.
Чтобы избежать подобных афер, не переходите по подозрительным ссылкам и проверяйте подлинность сайтов. При звонках от банка или застройщика лучше самостоятельно перезвонить по официальному номеру.
Недвижимость с подвохом: обременения и нарушения
Недобросовестные продавцы часто скрывают обременения, такие как арест или ипотека. Встречаются также случаи продажи недвижимости, возведённой с нарушением законодательства. Например, большие квартиры могут быть разделены на студии, не соответствующие нормам.
Признаками сомнительной сделки являются значительная скидка и настойчивость продавца, торопящегося закрыть сделку. В таких ситуациях важно изучить все документы и получить консультацию профессионалов.
Как защититься от афер?
- Проверяйте документы через нотариуса. Это снизит вероятность подделок.
- Убедитесь в легитимности продавца. Просите дополнительные документы и беседуйте с соседями.
- Остерегайтесь подозрительных ссылок и сайтов. Всегда перепроверяйте контактные данные.
- Работайте с профессионалами. Привлечение юристов и риелторов помогает избежать рисков.
Аферы с недвижимостью в 2025 году становятся всё изощрённее, но осведомлённость и бдительность — лучшие инструменты защиты. Следуйте рекомендациям, проверяйте документы и доверяйте только проверенным компаниям. Подписывайтесь на блог allestate.pro, чтобы оставаться в курсе актуальных тем рынка недвижимости и обезопасить свои вложения!
Автор
Татьяна Кондакова
Дата публикации
26 декабря 2024 13:00
Рубрика
Горячие новости
Просмотров
184
