Цены на жильё в Испании: ракетный рост и холодок на рынке

В 1-м квартале 2026 года цены на жильё в Испании продолжают удивлять, достигнув рекорда по темпам роста. Согласно аналитическому отчёту CaixaBank Research, стоимостной индекс увеличился на 13,9% по сравнению с предыдущим годом, показывая 3,8% квартальный прирост. Это максимальные темпы за всю историю наблюдений с 1995 года, причем цена за квадратный метр достигла 2 315,7 евро. Новый рекорд установлен третий квартал подряд.

Такой рост цен спровоцирован острейшим дисбалансом между спросом и предложением. С 2022 года в Испании было выдано 141 135 разрешений на новое строительство, что на 9% больше, чем годом ранее, однако за этот период появилось 242 200 новых домохозяйств. Это создает значительный пробел между количеством новых домов и потребностью на рынке.

География ценового бума

Разные регионы Испании демонстрируют весьма разнообразный рост цен. Например, в Кантабрии, Валенсийском сообществе, Мадриде, Арагоне и Астурии зафиксирован рост более чем на 15%. В то же время в Эстремадуре прирост оказался значительно ниже — всего 6,3%. 82% крупных городов с населением свыше 25 тысяч человек показали рост цен выше 10%, что является максимальной долей с 2006 года.

Активность на рынке

Несмотря на рекордные показатели цен, наблюдается небольшое замедление рынка. В первом квартале 2026 года количество сделок купли-продажи снизилось на 2,6% в годовом выражении, хотя по абсолютным показателям этот результат остаётся вторым с 2007 года. В то же время ипотечный рынок показывает позитивные изменения: количество жилищных кредитов увеличилось на 9,7%, а их средняя сумма составила 172,3 тыс. евро, что на 10,7% больше, чем год назад.

Снижение доли покупок за наличные — с 35% до 28% — также показывает, что все больше людей выбирают ипотечное финансирование. Сделки с участием иностранцев-нерезидентов сократились, хотя всё еще составляют 13,8% от общего объема рынка.

Хотя рыночная активность показывает признаки охлаждения, эксперты не исключают нового роста цен в ближайшие кварталы. Этот прогноз обуславливается сохраняющимся дефицитом нового жилья и постоянным спросом. Будущее рынка жилья в Испании остается интригующим и полным неожиданностей.

Читайте также:

Самые безопасные страны мира в 2026 году: где жить без страха

Рост цен на недвижимость в Италии продолжает удивлять

Отели Бангкока: новая эра исключительности и уникального сервиса